（槟城7日讯）本地房产界人士预料，即将来临的明年度财政预算案，政府或将 “重拳出击”，实行多项房地产市场降温措施，推出4大措施来打压炽热的房地产炒风！
上述业界预测的4大措施分别是大幅度提高产业盈利税（RPGT） 、取消发展商为客户提供的零利息至交屋（DIBS）优惠、把商 业单位也归为房屋部管理，以及为发展商制订售屋指南。在这4大措施当中，又以提高产业盈利税（RPGT）最受注目，因为这是抑制产业市场投机风气最有效的方法。
倪川鹏：产业盈利税或调高至30%
永利行国际产业顾问集团董事倪川鹏接受《光华日报》访问时说，业界预料，这次的产业盈利税将调高至30%到40%。若以前年和今年的财政预算案比较，屋主在2年内出售房屋，产业盈利税已由10%增加到15%；2至5年内转售则已从5%增加到10% ；5年后出售则不必付盈利税。
“明年的产业盈利税如果提高至30%到40%，虽然等于税务猛涨一倍以上，但这也是可能的，因为政府已经决心打压房地产炒风 。”
他披露，1个月前，城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰出席亚洲策略及领导院（Asli）讲座会时已经清楚表示 ，调低及控制房屋价格将列入2014年财政预算案内。
“当时部长说，大马76%的城市居民，每月收入不及5000令吉， 很多人无法负担房屋价格。早前，国家银行已经收紧房屋贷款 ，打击产业市场的投机活动，而房屋部也将尾随祭出打击炒风的措施。”
废除零利息至交屋优惠 避免投机分子先订屋倪川鹏说，除了产业盈利税，政府也可能废除发展商为客户提供的零利息至交屋（DIBS）优惠。
零利息至交屋（DIBS）是在2008年金融风暴之后，发展商和银行联手推出的房屋贷款融资配套。在这一配套下，购屋者在房屋建筑期间无需支付房屋贷款利息，而是由发展商来承担这些利息。购屋者只需在房屋完工并移交后，才开始支付分期付款 。
不过，有些投机分子借助这个不必拿出本钱买房子的便利，先订购房屋，然后趁房屋建竣后马上脱手牟利，所以政府可能取消这项优惠。
把商业单位归房部 进一步管控单位交易
另一项政府可能采取的措施，则是把商业单位也归纳入房屋发展法令的管控范围。
服务式公寓早在2007年已归为房屋部管理，并采用标准的房屋买卖合约。倪川鹏指出，商业用途的产业目前还不受到房屋部管辖，买卖双方签署的买卖合约是由发展商律师起草。“许多居住用房产，包括舒活单位（SOHO或SOVO）等类型公寓， 因为大多建在商场之上，所以被归纳为商用房产，购买者不受房屋发展法令保护。”
他预料，政府可能在明年度的财政预算案，把舒活单位等类型公寓归为房屋部管理，必须由房屋部发出发展执照，以便进一步管控这些单位的交易。
为发展商制订售屋指南 防止房价被炒高
倪川鹏也预料房屋部将制订指南，指示发展商如何出售35万令吉以下的房屋。
“价格35万令吉以下的房屋，被视为可负担房屋，但是目前很多房屋计划甫推介，就被扫购一空，导致真正要买房子的人感觉无奈。”
他披露，很多产业投机者趁新房屋推介之前，就一口气买下数个，甚至数十个单位，然后坐地涨价，以更高的价位卖给后来者。
“为了阻遏炒风，房屋部可能会制订售屋指南，给予发展商出售房屋的指引，比如限制每人只能购买若干房屋，或在推介礼当天，才以公开的方式，让顾客抽签购买房屋。”
他说，如果政府那样做，就能防止房价被炒高，让购屋者受益 ，尤其第一次购买房屋的人士，也不会在新房屋推介礼上处处碰钉子。
陈友新：产业盈利税或调至20%
城市房地产有限公司负责人陈友新受访时，估计政府将在明年度的财政预算案，将产业盈利税调高至20%（屋主在2年内转售房屋）。
“市 场上也有人预测将提高至30%，这也不是没有可能的，毕竟大马房地产价格近年来已经涨得很高，政府要打击炒风就必须出狠手。”另外，他也听闻零利息至交屋 优惠（DIBS）将被取消。“除非发展商资金雄厚，像外国的房屋一般先建后售，否则一旦 发生房屋计划被搁置事件，受害的将是购屋者。”
其 实，大马政府自2010年开始，已经陆续实施打房措施，包括重新实施产业盈利税，并在之后逐步提高这项税务，同时也针 对房屋贷款实施更严厉的要求，比如，第3项房屋贷款的最高借 贷水平不可超过房价的70%。此外，政府也要求银行以借贷者的净收入做为衡量发放贷款的条件，并在今年6月再宣布将房屋贷款期限限制在35年以下。
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