[转载]财经篇（大马）：全国房地產掀涨潮

国內2013年9月8日 

燃油价格上涨將让建材价格和运输费增长，导致近期或会掀起房地產涨价风潮，惟其涨幅因其房產性质及地点而异。

（吉隆坡8日讯）隨著燃油涨价，建材价格和运输费也水涨船高，加上內政部展开非法外劳大逮捕行动，加剧建筑业人手短缺，预料国內房地產再酝酿新一波的涨潮，新一季的房屋价格將调涨10至15％。

运输费和建筑材料如洋灰、混凝土、沙石价格，將隨著RON95汽油和柴油每公升调涨20仙之后涨价，房价涨潮相信很快会感受到。

大马房地產发展商公会副主席兼霹州分会主席拿督李友显接受《东方日报》访问时表示，由於汽油调涨后，建筑材料和运输费价格一定受牵动，因此，预料全马各地的房价会起价10至15％，而霹州房產涨幅则估计在10％左右。

他披露，基於石油是洋灰的主要製作成份，所以汽油起价將波及洋灰的价格。一旦洋灰起价，將进一步影响其他建筑材料的价格，因为洋灰是建材的基石，而砖块、混凝土等都是以洋灰製作的。

他说，油价调涨也导致运输服务涨价10％，预测接下来，发展商承担的建筑成本將涨15％。

「好的地段越来越少，大家都在抢购，也导致地价越来越昂贵，尤其是靠近市中心的地段更是『一地难求』，所以地价也將影响房產价格的涨潮。」

而大马房地產发展商公会主席拿督斯里任广財指出，人口稠密的中马一带如吉隆坡等市中心的房价，儘管將会有一定的增长，惟其涨幅不会与其他区域有所差距。

他认为，市中心的人口稠密，人们对房屋產的需求量依然比起其他地点来得高，因此其市场料將不受涨价而受到多大衝击。

涨价视发展商决定

他补充，在油价、建材及运输费高涨之余，如今建筑发展商也面临外劳短缺问题，而被迫以高价聘请劳工，以確保工程如期完成，这也是房屋產涨价的因素之一。

不过，大马房地產发展商公会柔佛州分会理事拿督张润安则说，虽然油价上涨，但相信不会影响房屋的涨幅，发展商能够承担。

他说，房屋价格是否会因为油价上涨而跟著涨价，就像白糖涨价5仙，咖啡茶水是否要上涨10仙的原理一样。「有些人的利润本来是30％，因为汽油涨价导致利润变成28％，是否要调涨2％要视发展商而定。」            

资料来源：http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=73131:&Itemid=113