如果你深感加薪永远追不上通货膨胀，那麼你更应该相信赚钱能力，才是累积财富的方案，而不是节俭。
但是，不是每个人都可以或有能力做生意，但只要规划得好，可以购买房地产的人比可以做生意的人更多。
所以，如果你不適合或没有能力经商，购买房产是其中最有效的创富管道。
我国屋价持续在攀升，在商业区或市中心附近的房屋，身价一般上3至5年间就会翻倍，将房子脱售後就能获得资本升值。
至於離市中心较远的房子，则需要比较长的时间（大约7年至10年）来翻倍升值。
你可选择购买店铺、种植地或住宅来投资。这些房地产可以用作出租，而每月也可收取固定的租金收入，这样既可获得额外收入，也能减轻分期偿还贷款的负担（房屋贷款）。
待房价升值或翻倍後（大约需要3至7年）将之脱售，就能从中赚取差价，累积更大的财富。
我身边也有很多朋友投资房产来创造和累积财富，有的甚至是已辞去正职，成为专业的房产投资者。
以下，我想分享一下，当你踏上房产投资路时值得注意的事项。
投资前 做功课不任人摆布
在真正投资房子前，应先多多阅读财经杂志、报章、聽新闻、浏览有关网站，以瞭解经济的动向和发展，尤其是房子方面的知识，例如：注意地区的兴旺、附近房子的价值、房屋发展商的背景和可靠性等等。
“工欲善其事，必先利其器”，你必须先掌握基本的投资知识，並巩固自己的实力後，才来开始投资；这才能有效率地累积财富。
你必须紧记无论甚麼投资，都务必亲力亲为，凡事自己做研究分析，而不是单靠专家或是亲朋戚友的建议，更不要贪便宜而投资。如此，才能够精明地累积财富，不会任人摆布。
发展商 各发展商重点不同
发展商是购买房子时的主要考量，国内房地产发展商包括：马星集团（Mah Sing Group）、成功置地（Berjaya Land Berhad）、成隆機構（Dijaya Corporation Berhad）、怡保工程置地（IJM Land Berhad）、玮力产业（Ivory Properties Group Berhad）等等。
各个发展商有各自的房地产领域和市场，例如：马星集团重点发展区在吉隆坡、巴生谷、柔佛、槟城和亚庇等地区，专注在中高档的半独立式连栋洋房、半独立式洋房、商店等等的市场。
又例如成隆機構的重点发展区在柔佛、槟城、雪州和吉隆坡地区，专注於高级公寓、双层半独立、高级双层半独立、独立式洋房和办公楼等等。
你必须认真评估该房子的发展商过去的记录、口碑，以确保该发展商有足够的能力完成房子的建造及发展。
若你买的是兴建中或未动工的公寓（condominium），建议购买第6层或以上的单位，以防发展商放弃建筑计划时面临损失，因为只要房子已建至第6层或以上，发展商通常都不会选择放弃建筑。
地理位置 位置优越房价升得快
根據许多房地产投资专家、发展商、房屋中介的意见，吉隆坡的孟沙、雪州的八打灵再也和白沙罗再也、赛城、柔州新山（尤其是依斯干达）和槟城等，都是今年的投资热点。
这些地区的房价稳健和持续攀升，年薪超过6萬令吉的高收入人士，可考虑购买这些地区的房子並持有超过5年；位置优越的房产价格会升得比非策略地段的房产快。
即使房产地点離市中心稍远，並不代表该房子不会升值，只是幅度比卓越地点房产慢，或许需要10至15年才能翻倍。选择地点时，应多留意规划中的地铁、捷运等等的路线，越靠近这些公共交通网的房产，越抢手也越快升值。
例如芙蓉和萬饶区等地的屋价相对下比较低，適合年薪2萬4000至6萬令吉的中低收入者投资。
5年後，当捷运建好，交通更加方便，这些地区就会有更好的升值空间。
别忽略芙蓉
近10年来，芙蓉的发展越趋蓬勃，交通也越来越发达（機场、隆芙大道、扩建捷运等等），使得一些在吉隆坡工作的上班族纷纷在芙蓉购屋，每天往返隆芙。
芙蓉是一个雪隆子民不该忽略的市场，这里看似远吉隆坡很远，事实上衡量各种因素後，你会发现住在这里但在吉隆坡工作並非不实际。
芙蓉的房子比吉隆坡便宜（例如：大小和功能相若的排屋，在芙蓉大约20萬令吉，但在吉隆坡则需要50萬令吉。
同时，乘搭轻快快往返两地只需45分钟，这和住在吉隆坡每天饱受塞车之苦可能更方便。
不但如此，政府正在发展从吉隆坡到芙蓉的捷运计划，预计2014年竣工；届时，芙蓉经济的发展将更旺盛，楼价将会大大提高。
因此，我个人非常看好芙蓉房市，建议那些月入大概5000令吉的上班族，不妨在屋价大飞前，考虑在芙蓉买房作为长远投资，别错过先機。
建议：有了自居房子再想投资
从购买了自居房子开始；有了自己居住的房子，再考虑其他的房地投资（大约是32岁後）。
有了自居的房子，稳定的工作和财富增长後，才有更大的财政自主权和规划空间，累积下来的资本可以用来做其它更有利的投资。
鍾贵发博士 世纪大学资深研究员 辩护与事务律师
（来源：南洋网 – 产业周刊）
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