一包有蛋的椰浆饭（nasi lemak）现在要卖2令吉，我记得10年前类似但更大包的椰浆饭只卖1令吉，10年来的涨幅达1倍。
朋友和我开玩笑说，若椰浆饭可以保存长达10年，将不失为是一个很好的投资工具。
但我们都知道，椰浆饭最好是新鲜时享用，尽管拥有升值的潜力却不能长久保存。事实上，它一旦变坏价值便跌到零。
有趣的是，同样例子也适用在我们手上的钱。若金钱不是因为正确的目的而制造，并以正确的方式和对的时机使用，在这全球印钞时代的当下，我们的货币可像椰浆饭般“容易腐坏”。
30兆流入全球经济
自2008年爆发金融危机以来，全球经济体便实施扩张货币政策，各国中央银行纷纷大肆印钞支持经济发展和提高出口，尤其美国更是始作俑者。
从2008年起，美国联邦储备局展开几轮美其名为“量化宽松”（Quantitative Easing），实际上则是大量印钞的政策。
全球金融危机爆发时，联储局的资产负债表达7000亿美元（约2.1兆令吉），如今却早已飙涨逾3倍。包括欧洲中央银行（ECB）、日本中央银行（BOJ）和英格兰银行（BOE）几个国家央行推行类似的扩张政策并鼓励放贷，从危机爆发开始便使超过10兆美元（约30.3兆令吉）流入全球经济。
全球央行沉迷于开放式的宽松政策，并竞相削弱各自货币以提振经济之际，这些措施对全球经济的影响尽管仍无法量化或显现。但基本的经济理论告诉我们，当太多金钱追逐市场有限的货品时，最终将导致通货膨胀。
投资可对冲资产
这种情况如今或许令人难以置信，但我们不应该小看全球通胀的严重性，尤其如果目前同步的印钞活动让主要国家的经济轮流像气球般爆破。
若此情况发生，拥有储蓄和固定收入的人们将遭受最大打击。如要抵御通胀的侵略，最佳的防卫方法莫过于投资可对冲通胀的资产，例如股票、金属如黄金和白银，以及房地产。
投资任何资产都需要深入钻研才能开始，原产品和股票是相对容易买卖的流动资产，至于房产通常被视为长期投资。
随著我国目前的经济和人口成长，加上在区域中属于相对较低的房产价格，我国主要和二手市场的房产仍是良好投资资产，让投资者受益于房产领域目前享有的持续资本增值。
按照上述的背景，全球房产价格是否真已上涨？
依据椰浆饭的比喻，若我们10年前购买10万令吉的中价公寓，就等于10万包的椰浆饭，假设如今价格翻倍，它已是要价2令吉，却还是等于10万包的椰浆饭。
依我看来，房产的真正价值并未上涨，只是全球货币变得更便宜而已。
或演变成极度通胀
当金钱凭空而造时，根本没有任何基本面支持这些新货币流入经济体。只有生产力提高，或创造更多产品和增值服务，更多货币供应才是件好事。
若良好的生产力从缺，再多的金钱都无法造富人民，却只会削弱钞票的购买价值。
让我们想像一下较简单的情况，举个例子，我们能以1令吉买到1粒苹果，但若货币供应倍增，市场的苹果数量却保持不变，1粒苹果的要价会是2令吉，却不再是1令吉。
货币价值将会减半，若主要经济体的央行继续大量印钞并流入全球市场，或演变成最糟糕的情况，就是极度通货膨胀（hyperinflation）。
这曾发生在第一次世界大战后的德国，当时魏玛（Weimar）政府大量印钞以支付赔款，继而引发极度通胀。德国钞票价值因而走跌，因为所增加的钞票无法获得同样或更大的国家生产力支撑。
市场充斥大量钞票之际，该国更爆发大罢工，导致物价失控。1923年1月时一条面包要价250马克，同年11月却飙高到2000亿马克。人们皆以手提箱装著薪资，但小偷情愿偷窃手提箱也不要钞票，那个年代用钞票点火还比用报纸更便宜。高度通胀期间，德国货币基本上是毫无价值可言。
资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=391017
朋友和我开玩笑说，若椰浆饭可以保存长达10年，将不失为是一个很好的投资工具。
但我们都知道，椰浆饭最好是新鲜时享用，尽管拥有升值的潜力却不能长久保存。事实上，它一旦变坏价值便跌到零。
有趣的是，同样例子也适用在我们手上的钱。若金钱不是因为正确的目的而制造，并以正确的方式和对的时机使用，在这全球印钞时代的当下，我们的货币可像椰浆饭般“容易腐坏”。
30兆流入全球经济
自2008年爆发金融危机以来，全球经济体便实施扩张货币政策，各国中央银行纷纷大肆印钞支持经济发展和提高出口，尤其美国更是始作俑者。
从2008年起，美国联邦储备局展开几轮美其名为“量化宽松”（Quantitative Easing），实际上则是大量印钞的政策。
全球金融危机爆发时，联储局的资产负债表达7000亿美元（约2.1兆令吉），如今却早已飙涨逾3倍。包括欧洲中央银行（ECB）、日本中央银行（BOJ）和英格兰银行（BOE）几个国家央行推行类似的扩张政策并鼓励放贷，从危机爆发开始便使超过10兆美元（约30.3兆令吉）流入全球经济。
全球央行沉迷于开放式的宽松政策，并竞相削弱各自货币以提振经济之际，这些措施对全球经济的影响尽管仍无法量化或显现。但基本的经济理论告诉我们，当太多金钱追逐市场有限的货品时，最终将导致通货膨胀。
投资可对冲资产
这种情况如今或许令人难以置信，但我们不应该小看全球通胀的严重性，尤其如果目前同步的印钞活动让主要国家的经济轮流像气球般爆破。
若此情况发生，拥有储蓄和固定收入的人们将遭受最大打击。如要抵御通胀的侵略，最佳的防卫方法莫过于投资可对冲通胀的资产，例如股票、金属如黄金和白银，以及房地产。
投资任何资产都需要深入钻研才能开始，原产品和股票是相对容易买卖的流动资产，至于房产通常被视为长期投资。
随著我国目前的经济和人口成长，加上在区域中属于相对较低的房产价格，我国主要和二手市场的房产仍是良好投资资产，让投资者受益于房产领域目前享有的持续资本增值。
按照上述的背景，全球房产价格是否真已上涨？
依据椰浆饭的比喻，若我们10年前购买10万令吉的中价公寓，就等于10万包的椰浆饭，假设如今价格翻倍，它已是要价2令吉，却还是等于10万包的椰浆饭。
依我看来，房产的真正价值并未上涨，只是全球货币变得更便宜而已。
或演变成极度通胀
当金钱凭空而造时，根本没有任何基本面支持这些新货币流入经济体。只有生产力提高，或创造更多产品和增值服务，更多货币供应才是件好事。
若良好的生产力从缺，再多的金钱都无法造富人民，却只会削弱钞票的购买价值。
让我们想像一下较简单的情况，举个例子，我们能以1令吉买到1粒苹果，但若货币供应倍增，市场的苹果数量却保持不变，1粒苹果的要价会是2令吉，却不再是1令吉。
货币价值将会减半，若主要经济体的央行继续大量印钞并流入全球市场，或演变成最糟糕的情况，就是极度通货膨胀（hyperinflation）。
这曾发生在第一次世界大战后的德国，当时魏玛（Weimar）政府大量印钞以支付赔款，继而引发极度通胀。德国钞票价值因而走跌，因为所增加的钞票无法获得同样或更大的国家生产力支撑。
市场充斥大量钞票之际，该国更爆发大罢工，导致物价失控。1923年1月时一条面包要价250马克，同年11月却飙高到2000亿马克。人们皆以手提箱装著薪资，但小偷情愿偷窃手提箱也不要钞票，那个年代用钞票点火还比用报纸更便宜。高度通胀期间，德国货币基本上是毫无价值可言。
资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=391017
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