大马房产业销量强稳惟产业股长期憔悴，一直是市场心头恨，但分析员认为，此景料逆转，因在经济转型计划和银行游资蓬勃推波助澜下，明年领域催化剂无所不在，产业销量和价格继续高歌，或带动投资者重访产业股，令产业股异军突起。
达证券对明年产业领域重申“加码＂评级，归功於经济转型计划和依斯干达经济活动提振房屋需求的催化剂、银行系统稳健确保融资便利和房贷计划具弹性、股价有望改善以反映产业需求走高。
达证券持续预见，经济转型计划将主导2013年的产业销售成长，特看好巴生河流域捷运2和3线、公私合营发展计划，如八打灵的中央花园城市、双溪毛糯橡胶研究院地段和新街场的马来西亚城市计划，将激起产业购兴。
达证券认为，一旦双溪毛糯-加影捷运线完成，加影、双溪毛糯、蕉赖、士毛月房屋需求皆将受惠，若政府披露巴生河流域捷运第二和三线的车站，甲洞、士拉央、冼都和赛城，也料复制乌鲁冷岳县的成长。
巴生河流域计划的涟漪效应其实已反映在全国产业资讯中心（NAPIC）报告中，政府在2010年后期公布双溪毛糯-加影捷运线时，覆盖蕉赖、加影、本拉让和士毛月的鲁冷岳县区，皆掀起房产潮。
去年鲁冷岳县房产总销量，按年增12%至38亿令吉；2012年首9个月则起24%至34亿令吉，鲁冷岳县房产销量更超越雪州。
另外，今年首11个月流入柔佛依斯干达的投资达204亿令吉，促使依斯干达发展6年后的累积投资达1千零51亿令吉，再度潜在反映房屋需求提高。
至於国家银行负责任贷款条例，虽一度冲淡房产成长，促使截至12月房贷批准率，自去年的51%挫至49%，不过，首10个月房贷申请仍按年增3.4%，显示新融资条例未打击产业购兴。
利率低资金流向房市
大马利率低，达证券预见资金将续流到房市，相信即使利率在明年下半年走高25基点，也不会影响房市成长。
达证券指出，新融资条例对房市的冲击短暂，显示资金流在寻求较高回酬的同时，也锁定特定保障。
大马一年的定存率介于3.1至3.25%，较房贷率4.2至4.4%低，带动资金流向房市，以寻求更高租金回报（5至6%）。
“这也是为何，产业投资信讬的购兴突然激涨，今年平均资本增值达19.3%。＂
大选期前后表现稳
另一方面，大选结果料不会显著打击产业市场和产业股表现，主要是过去资料显示，产业交易在大选时和大选后的表现稳定。
根据资料，2009至2011年，槟城的住宅产业销售的复合成长率（CAGR）达44.1%；雪州同期的平均销售成长也达17%。
“这可能是经济转型计划动力，惟也突显政治不稳定对房市负面冲击不大。＂
若以产业指数来看，产业股股价在选前和选后的表现参差，过去4次的大选皆未现选前涨潮动力，尽管产业指数在2008年大选后猛挫，但这可能归咎於全球经济衰退的恐慌。
达证券相信，当前和未来的执政党，皆将以国民福利为优先目标，并确保未来房产供应充足，房价合理。
产业股基本面强劲
相对富时综合指数，许多产业股表现一直黯然失色，达证券相信，明年产业市场进一步反弹，落后大市的产业股也料迎头赶上。
达证券指出，2010至2012年房产销售走高，未反映在产业指数和产业股中，尽管该“滞后＂现象一直存在，而大部份大马人也倾向直接投资房产。达证券相信，情况可能改变，主要是房产价持续上升，有望带动产业投资者重新探讨产业股。
“发展商创新高销售和未进账销售，将是产业股强劲的基本面。＂
达证券表示，在2010至2012年房产销售节节上升支撑下，大马房产发展商盈利稳健，预见明年房市持续强劲。
实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）和马星集团（MAHSING,8583,主板产业组），都为明年设下更高的销售目标，各达55亿和30亿令吉，比较2012年各为42亿和25亿令吉。
在2013年预算案中未祭出打房措施，产业指数自10月初略收复部份失地，一些可负担性产业的发展商如华阳（HUAYANG,5062,主板产业组），在市场中“超越大市＂，但实达集团因股票流通问题，股价仍裹足不前。
华阳是达证券首选股
达证券因看好产业领域拥有很多重估催化剂，建议投资产业股。华阳是达证券的首选股，主要是可负担房产需求受经济风险的影响比小，加上该公司周息率稳健（8.4%），较其他产业发展商高。
达证券也看好实达集团在本拉让、士毛月和赛城的未来发展地段庞大。
在依斯干达拥有庞大地库的产业公司也料自依斯干达计划中受惠，包括（UEMLAND,5148,主板产业组）、实达集团、双威（SUNWAY,5211,主板产业组）、顺利实业（K S L，5038，主板产业组）、吉星机构（CRESNDO,6718,主板产业组）。
来源：(星洲财经）
http://www.leinvest.com/strong-fundamentals-of-the-malaysian-industrial-shares-next-year-can-break-through.html#.UN1nPeS7KAg
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