[转载]财经篇（大马）~房地產不是泡沫的N個理由？

朱冠華   2013-04-01 12:25   

馬來西亞不少地區如吉隆坡，巴生谷一帶和檳城，這幾年房價都上漲差不多一倍了！

你認為馬來西亞房價上漲的原因是什麽？

是否你認為的原因基本上都在下面這幾個：

１.建築成本上漲
２.經濟增長迅速，未來發展潛能大，前景看好
３.城市化發展，人口增加，提高住屋需求
４.房價不會有泡沫，因為地點有別，有些地方貴，有些地方便宜，有些地方是黃金地段，價格很難下跌
５.土地稀缺，土地不會增加，需求卻不斷增加
６.需求旺盛，所以房屋是有實際需求支持的
７.房價長期來看都是上漲的
８.買房可投資，也可保值
９.銀行利率低，資金流動性充足
１０.不會有泡沫，這一次不一樣，我們國家的情況也不一樣
１１.我國房價在國際上看並不貴
１２.人民平均收入對比房價是合理的
１３.房地產市場流動性高，靈活性強
１４.政府政策扶持

如過你任為房價會繼續上漲，馬來西亞房產無泡沫的理由都包含類似以上的１４點，你有房的話，還是儘早脫手吧！

拜託啦！世界各國出現房產泡沫崩潰前，所持有的理由，那一個不是和這１４點一樣。

所以，這１４點根本就不能算是理由。

如果你持有這些理由支持大馬房產無泡沫，那只證明了兩件事！

一，你沒有簡單的普通常識；

二，你根本就不了解房地產的本質，只是給表面迷惑所騙。

這幾年來，房價漲了一倍，可不少糧食價格也漲了一倍，房地產有何投資價值可言？

買幾間房地產來炒，扣除銀行利息開支，現金收入連渣都沒有多少，除了可看不可吃的磚頭水泥，有用嗎？

依據Robert Kiyosaki的說法去槓桿炒作，所欠下的也是一屁股債務。將相關財物做成一張資產債務表，負債率都高達70%-100%之多。任何一間公司的負債率如此高，其股票價值都很爛。

除非你配合政府規劃社區發展的人脈和龐大資本，不然房地產你還是不如投資REITs算了！

結語
造成房地產價格上漲的根本原因，實際上是銀行信貸操縱和炒作的一種龐氏騙局。其他理由都是炒作的藉口題材，是轉移視線來騙人的。

如果不清楚根本原因，就看不清楚房地產泡沫化的真相，陷入貨幣幻覺的陷阱，無法辯識結構性的風險，不過是活在幻覺中的迷途小羔羊。

看不穿房地產的虛假迷相，既使大崩盤即將到來，還在幻想房地產未來的黃金十年，大難臨頭卻不知覺。不少炒房者，都是這樣死的，死在他們認為零風險的房地產。

房屋是拿來住的。可當環境轉為把房屋看做投資和投機品的時候，都是典型泡沫的心理現象。

是經濟帶動房地產，不是房地產帶動經濟。當房價比經濟增長還高時，都是泡沫。

美国底特律出現“1美元房”的現象，就是明顯的例子和證據。

當底特律經濟衰敗時，誰人會理你房地產的土地和磚頭水泥，因為這些東西根本無法在底特律產生經濟價值。

炒房者只看到房屋資產的一面，卻看不到另外債務的一面。目光短淺，愚癡之極。

美國地产信息机构RealtyTrac公司一项最新调查结果显示，30多万套“僵尸”房产遍布美国各地。这些房产的业主因为房屋止赎而搬出，留下空荡的物业遭受自然或人为破败。与此同时，另有1090万业主面临失去房产的风险，因为这些人处于资不抵债状态。

為何美國會出現這麽多“僵尸”房产？就是因為一群「天才」認為－－房價不會下跌，長期來看總是上長的。

也許房價長期來看總是上漲，但是間中出現飆漲過快過高，就會回跌平均值。當房價回歸平均值下跌時，你的資金是否可以撐過這段回跌的時間，那我就不知道了！所謂長期看總是上漲，只是個學術理論，實際投資毫無意義。

（朱冠華 供 乐投资 专稿，转载请注明！)

朱冠華 @乐投资

朱冠華 知名部落格作者，馬來西亞華裔，草根投資者，目前服務於報界。 二○○四年開始發表股票投資文章，二○○八年遭遇史上最可怕的金融危機，個人雖無損失，但對於隔年股市在壞消息的氛圍中依然暴漲感到完全無法理解，於是轉變方向，研究世界金融問題。二○一○年開始發表黃金與白銀投資的文章，並領悟到當前的金融危機，其實即是美元危機，是美元泡沫化的結果，其病根從一九七一年美國廢除金本位時開始種下。之後個人投資方向頓然開闊，同時也發現很多投資理論，其實都是建立在對貨幣的錯誤認識中，因此目前投資以黃金和白銀為主。著有《不一樣的技術分析──股票技術圖表真相》（中國經濟出版社）。 3月13日﹝天王星#死亡﹞代表人物：波西·摩拉威尔（天文学家） 具有非常好的分析、预测能力，不断研究创新，适合在科学、哲学等领域发展；喜欢求新求变，有很好的创造力。 优点是脑筋很好，富创意，能够推陈出新，敢冒险和接受挑战。 缺点是比较冲动和自以为是，叛逆，不愿循规蹈矩。

资料来源：http://www.leinvest.com/ch/real-estate-is-not-a-bubble-n-reason.html#.UVkd8hfe6Ag