（吉隆坡27日讯）本地发展商普遍认为，明年大马的房地产价格预计会提升6%，然而基于人民会更谨慎消费，明年的房产交易量估计会减少，但是房产市场前景，整体而言依然良好。
政府在2014年财政预算案中，宣布多项打房措施，包括废除发展商承担利息计划（DIBS），提高产业盈利税（RPGT），此外，在2015年4月正式上路的消费税（GST）预计将也将对房产领域带来冲击。
针对新局势将对2014年的房产市场带来什麽样的冲击，Property Guru集团今日举办的「2014年房地产业的前景展望」论坛上，邀请大马几家发展商及行业人士分享他们的见解和看法。
出席者包括，Trinity集团总经理黄静仪丶安达集团（Andaman Group）集团董事经理拿督斯里张孙通博士丶Zerin产业首席执行员皮恩德兰辛格（Previndran Singhe）丶世界不动产联合会（FIABCI）大马委员倪传鹏丶亨利行首席营运员邓志明丶霹州大马房地产发展商会（REHDA）副主席陈志强和联马置地（UMLAND）首席执行员黄健光。
针对政府取消发展商承担利息计划（DIBS）的决定，则看法不一。
虽然，产业顾问认为，这项措施可助稳定房产市场，但大部份发展商则表示，政府不应该仓促废除DIBS，并建议政府允许继续提供DIBS给首次购买房屋者；仅针对二次以上购屋者进行这项措施。
张孙通表示，DIBS的目的是减轻购屋者的负担，让更多的人可以拥有自己的房屋，但是，随着政府限制这项行动，受影响的不只是炒家，也包括购屋自住的人士。
另外，张孙通博士指出，目前最关键的问题在于购买房屋的融资。他指出，产业盈利税（RPGT）和DIBS都不是最主要的问题，然而，若无法获得贷款，则将限制买家的购屋计划。
虽然严格的RPGT会使房价稳定，但是Property Guru集团马来西亚经理许毅认为，明年的房地产业依然会呈上升趋势。
他不认为，来年炒房活动，会是把房价带高的主因，然而，外围的各种因素，如建筑成本，将推动产业继续升值。
GST房产上涨催化剂
倪传鹏补充，2015年实行的消费税（GST）是一个让房产市场上涨的催化剂，相信到时会让房产市场带来更大的波动，另外，像槟城的廉价房屋（Affordable House）供应增加，为人们提供可负担房屋，则将为房产市场带来正面的影响。
另一方面，发展商指出，在11月后的6个月里，预料会出现大量购房交易，因为发展商均希望在消费税实行前把房屋卖出；而购屋者也要赶在屋价上涨前，达成交易。一些发展商建议，由于明年的趋势仍难以估计，因此购屋者可以趁这个时候购买房屋。
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