（吉隆坡28日讯）综观我国各州，吉隆坡平均房价最高，约49万1388令吉；雪兰莪州屋价则以36万4722令吉居次，槟城以26万1601令吉排第3。
2011/2012年经济报告书说，国人可支配收入增加，住屋及投资需求强劲，截至今年上半年住宅房地产次领域按年成长22%，较去年同期的9.9%相比，可谓是大幅跃进。
今年首6个月，所有房地产交易则增1.1%至21万7160宗，总值691亿令吉；其中住宅房地产占销量63%、占总交易额48%。
另外，空置房地产数量减少32%，总值38亿令吉；屋价指数更在今年次季提高7.9%，尤以巴生谷涨幅最大，槟城紧接在后。
再者，政府发展基建设备进一步振兴房地产需求；今年首6个月，国内住宅房地产新增13.1%至6万975个单位，其中雪兰莪州新建住宅最多。
吉隆坡及柔佛州的新屋则分别增49.4%及30%；吉隆坡、槟城和雪兰莪兴建新房地产申请增长最多，分别增2.5倍、77.9%和18.3%。
报告书说，政府积极协助居者有其屋，发展商则顺应要求发展更多可负担房地产，带动屋价介于15万至25万令吉数量高，截至今年6月共增2.7%至5628个单位。
公共交通搭客率增加 巴士增3.8%列车增2%
截至今年上半年，我国共有7亿6140万辆交通工具在大道上通行，较去年同期7亿2840万辆按年增4.5%；公共交通搭客率亦有提升，巴士及列车搭客量分别增加3.8%及2%。
在这期间，国内共增设3条新大道，可以更短的时间连接至更多地区并有助舒缓交通。
今年首6个月吉隆坡及槟城综合交通（RapidKL & Rapid Penang）巴士服务搭客率增3.8%至6750万名搭客；列车服务搭客量按年微增2%至9310万人。
报告书说，今年共在吉隆坡增设470辆巴士、在格拉那再也轻快铁增35列4个车厢火车、38列全新6个车厢的电动火车。
截至今年8月底，当局共整修468个车站、10个增设残疾人士设施的电动火车站；捷运工程亦已从去年7月开始动工，预计2017年7月竣工。
航空业方面，市场出现更多航空选择，今年首6个月全国机场乘客按年增加4.1%至3320万人；不过，国内乘客人数减7.3%至1890万人。
橡胶小园主津贴提高至RM9230
为鼓励橡胶种植，半岛小园主每年每公顷可获津贴已提高至9230令吉，砂拉越和沙巴小园主则分别可获1万3500令吉及1万4000令吉。
报告书预计，随著沙巴及砂拉越开辟新种植地，今年底前橡胶种植地将扩大1.4%至102万公顷。
不过，政府为了确保产量足以应付下游活动，将继续推行翻种项目，在2020年以前将现有橡胶种植地扩大至120万公顷。
报告书说，为达此目标，每年需翻种面积为4万公顷，并为东马及西马小园主提供翻种补助金。
政府亦分别在砂拉越及柔佛设立大马橡胶胚芽中心（MRBC），生产高收益及具素质乳胶及橡胶木。
另外，受季节影响，橡胶产量在今年首6月减少6.4%至46万公吨，预计下半年将增产以达到全年100万公吨目标。
半岛油棕园翻种费用 小园主每公顷获RM7500
政府将向半岛油棕园小园主提供每公顷7500令吉的翻种费用，东马每公顷则提供9000令吉；拥地面积低于2.5公顷的园主每月可获500令吉津贴，为期2年。
报告书说，国内油棕种植地大幅增加7万7106公顷至500万公顷，其中150万公顷或28.4%种植地位于沙巴。
由于种植活动持续增加，种植地面积可在今年底前达到510万公顷，符合政府欲在2020年以前，将油棕树鲜果串（FFB）收益提高至每公顷26.2公吨目标。
截至今年6月底，共有11万7806公顷低收益种植地已进行翻种，占总种植地26%；成熟油棕种植地预计在年底达到85.7%比重。
报告书说，国内共有36万5414公顷低收益种植地待翻种，政府希望可在3年内完成所有翻种工程。
“过去3年，有组织及独立小园主旗下种植地若每年每公顷平均收益少过13公吨及10公吨，即有必要进行翻种。”
种植园地过去3年收成每年公顷平均少过16公吨，或不超过种植范围5%，即需要进行翻种。
另外，原棕油价格在今年受全球需求放缓影响，从去年同期每公吨3355跌至3110令吉。
尽管美国干旱导致大豆歉收，或拉提原棕油价，全球经济走软拖累走势，报告预估今年全年价格企在3100令吉。
来马游客达1160万人 平均消费提高至RM2310
今年首6个月，游客在马总消费达268亿令吉，每个游客平均消费从去年同期2254令吉提高至2310令吉，到访人数按年增2.4%至1160万人，政府将陆续开发新旅游景点提振业内发展。
报告书指出，去年首半年到访人数按年跌4.3%至1130万人，今年则出现回弹；此外，今年首6个月游客消费也从去年同期257亿令吉增长至268亿令吉。
东协会员国仍是我国旅游消费主力，占我国总游客量的73.8%。
为推动大马成为受欢迎的旅游地点，我国今年也陆续推出不少活动包括国际鞋展、国际旅游交换展、国际夜晚花艺游行和当代艺术旅游展。
此外，今年9月柔佛州大马乐高乐园正式开跑，公主港（Puteri Harbour）家庭主题公园也即将在11月开幕，预计将吸引更多本地和外国游客到访。
大马地理位置适中，这几年也尽力营造成为适合国际与会的会展中心（MICE）地点。
今年首6个月，马来西亚会议展览局（MyCEB）共举办33个主要活动，吸引5万770人到访，预估创造约4亿9900万令吉收入。
第2家园计划扮要角
根据2011年国际大会及会议协会（ICCA）报告，我国共举办126个会议，让大马成为亚太平洋区域中第7大会展主办国。
我的第2家园计划（MM2H）在旅游业中也扮演重要角色，今年首6个月共计15万5933人参与这项计划，其中80.4%来自国内，其余则是外国游客。
这项计划首半年入住率为37.2%，去年同期为26.7%，最多人到访的地点分别是柔佛州和彭亨州。
手机用户渗透率达133%
今年上半年手机用户较去年同期增9%至3840万人，渗透率达到133.3%；随著手机、宽频和3G服务不断扩展，2012年通讯领域料成长9.3%。
报告书指出，手机用户中，预付用户占大比例，约为3120万人，其余则是后付用户。
同时，智慧型手机用户亦不断增加，对网路服务的需求也增加，订购3G服务用户增23.2%至1200万户，去年同期仅980万人。
民众对社交网站如面子书和推特都对宽频形成较大需求力量，截至6月底，宽频业成长8.2%，用户增长至580万人，家庭用户渗透率达到63.7%。
在无线宽频方面，首半年国内热点也从去年同期1万6851个增至2万6698个，多集中在槟城、雪兰莪和吉隆坡，这3个地点占所有热点的51.6%。
截至7月底，高速宽频（HSBB）或马电讯Unifi网络服务的注册用户也达到40万人，预期年底可增长3.5%至590万人。
另外，在电视广播方面，Astro卫星电视用户在7月底前达320万人，渗透率达到50.4%。
该公司服务内容现也可在智慧型手机和平板电脑连结网络使用，预期这些服务将继续推动这个领域的发展。
创业投资基金 总投资额达36亿
对于草创初期的公司，创业投资基金（venture capital）仍是最佳融资途径，截至去年底，总投资额已达36亿令吉，按年增长5.8%。
报告说，创投基金主要聚焦投资在资讯科技与通讯（42.4%）、生化科学（22.6%）及制造领域（12.1%）。
截至今年7月底，注册的创投公司及创投管理公司个别增至60家及53家，相较去年同期分别仅有55家及51家。
不过，承诺贡献创投基金的资金较2010年来得少，去年底仅有55亿令吉，相较2010年底的60亿令吉，明显滑落8.4%。
根据报告书，政府部门仍是创投基金最大资金来源，去年底贡献29亿5000万令吉，占整体规模54.1%，余下资金则由本土企业、海外企业与个人、保险、银行、私人退休基金及本地个人贡献。
大型广场开张带动 零售业全年增5.7%
大型广场陆续开张，趸售及零售贸易受国内需求强劲带动增长6.1%，分别成长5.1%及3.8%；全年料成长5.7%。
截至8月底，国内共有180间外资霸级市场、超级市场及百货商场，较去年同期166间多14间。
报告指出，使用进口货品比重提高15.2%，使用信用卡消费的比重则放缓，按年成长6.7%。
政府在去年预算案时宣布的一些“派钱举措”奏效，传统杂货店转型计划下，政府亦放宽今年参与零售商店可增至500间。
股票型基金最受欢迎 首7月销售额122亿
股票基金仍是国内最受投资者欢迎的投资基金，今年首7个月净销售额达122亿令吉，相较债券和固定收入基金仅录得47亿令吉销售额。
报告说，单位信托领域持续录得成长，截至7月底共迎来2档新基金，使本地基金总数攀高至589档；去年则有23档新基金面市。
今年首7个月，国内流通基金共增10%，进一步扩大至3370亿个单位，投资户头则扬4.2%至1580万个。去年同期仅有1540万个投资户头，流通基金单位则3164亿个。
报告透露，就净资产值（NAV）而言，本地单位信托领域规模截至7月底，已成长13.4%报2834亿令吉，相较去年底则为2495亿令吉。
此外，今年7月以来计有15档投资海外市场的新基金面市，其中12档基金已在海外投资13亿令吉，去年底投资海外市场的新基金则有38档。
报告指出，截至7月底已有278档基金往海外市场，投资167亿令吉，占整个单位信托领域净资产值的5.9%。
电子与电器出口回升
厂商趁价格稳定增库存，并推出新科技产品，主要受半导体仪器产量提高带动，电子与电器出口今年首7个月回弹1.6%。
不过，由于智能手机及平板电脑普遍化，全球对个人电脑需求放缓，办公室、会计及仪器出货量在今年首7个月下滑6.9%。
报告书说，电子电器制造商持续投资新科技及开发新产品提升价值链，目前已批准的46个项目资本开销达17亿2000万令吉，其中总值13亿5000万令吉的项目来自外资。
至于化学及化学品与塑胶产品需求提高，出货量增9.9%，预计柔佛州成为国际油气枢纽后，需求将继续增加。
其他附属行业包括钢铁与金属产品、石油产品、纺织品、服装与鞋袜、饮食品和烟草等皆录得亮眼表现。
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