•专题 •专题报导 •2012-10-21 22:12 •新闻由东方日报提供
黄俊南 报导
根据一些国际房地产机构报告指出，过去5年里，大马在全球房地产市场中的涨幅名列前茅，甚至一度排在前10名。
总部设在英国的地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发布的全球屋价指数报告指出，在过去5年里，大马屋价涨幅达28.5%，排名全球第9名。
根据其中一间全球最大的房地产统计网站─环球房地产指南（Global Property Guide）统计显示，大马在过去5年的屋价涨幅，于亚洲排名第5，达28.19%，仅次于香港丶中国丶新加坡及菲律宾，全球则排名第12名。
环球房地产指南曾指出，大马是其中最适合投资的亚洲国家，因购买成本和资本增值税较低，也有较高的租金回报率。
根据财政部署下的房地产评估及服务局的大马屋价指数显示，大马整体平均屋价从2000年的13万8711令吉，涨至2012年第1季的23万1369令吉，涨幅67%。
槟岛屋价涨1.6倍
但是，特定区域或类型的房屋涨幅可能更高，例如槟岛于2012年第1季的排屋价格，价格就高达69万3117令吉，比起2000年上涨1.6倍。吉隆坡市中心的排屋及高楼也涨了超过80%。
房屋涨价涉及多重因素，包括从国际到地方上的影响，如国际热钱流入投资丶投机分子炒楼丶国内政策如产业盈利税丶贷款额丶需求量提高丶建筑成本涨价等。大马政府早前为了刺激本地市场，也陆续放宽许多外资前来置产的条例。
政府于2006年12月，废除外资在大马置产必须通过外资投资委员会的条例，让外资可直接购买25万令吉以上的住宅（2010年提高至50万令吉）。
同时，政府也取消外资购屋数量及用途的限制。外国人之前只准获得最多3个产业贷款，但从2007年4月起，此产业贷款数目限制也被取消。
外资推高屋价
马来西亚产业经纪公会槟城分会主席黄来明接受《东方日报》访问时表示，随着印尼近年开始开放市场，预计将吸引更多外资前往投资，屋价也会跟着涨。
黄来明表示，有许多外国资金前来大马置产，包括美国丶欧洲丶中国丶韩国丶新加坡丶香港等，进一步提高本地房地产市场需求。
「外资资金雄厚，可购买许多高档房屋，除了高档房屋高涨，也造成水涨船高，把其他类型房屋的价格一并抬高，各类型房屋全面上涨。」
他提醒，许多城市的涨幅比全国平均值更高，如槟城在5年内涨幅约50%，几乎是全国的双倍，而高楼及公寓涨幅更高达70%。
他分析，欧美的市场低迷，原本应流入该地投资的热钱已转来亚洲投资。外资选择大马，是因为有较高的涨价潜能。除了吉隆坡，拥有世遗地位的乔治市及马六甲也是目标之一。
价格高涨恐形成房屋泡沫
升旗山国会议员刘镇东分析，随着欧美国家经济低迷，加上美国推出量化宽松货币政策（QE），许多热钱流进亚洲投资房地产，是导致本地屋价高涨的原因之一。
他说，许多亚洲国家的房地产价，在过去5年都涨了不少，随时可能形成房屋泡沫。
刘镇东也是民主行动党国际秘书，他分析整个国际趋势说，自美国2001年发生科技股崩盘，许多工厂转移至中国生产而陷入经济低迷后，最近又发生次贷危机及金融风暴。
「联邦储备局于2008年推出量化宽松货币政策，把钱注入市场，推动经济活动，制造就业机会。但是，尽管有更多钱，但没人敢设厂，经济不好，消费能力差，之前的房市已垮，没什麽人敢买屋。因此，这些热钱就流到低利率的亚洲投资，包括房地产。」
他说，中国在2008年也面临经济危机，当时中国政府投入4兆人民币进入市场，进行许多救市的大型计划，如建筑丶港口丶机场丶长桥丶铁轨等。
他揶揄，中国的贪官也从中捞取一笔资金，然后把这笔钱投入大马丶新加坡丶澳洲等地投资房地产。
资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=293674
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