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| 報告顯示，拍賣市場流入越來越多A級房產，有者更是位處非常搶手地段的豪宅。 |
獨家報導：葉愛雲
（吉隆坡8日訊）市道欠佳，大量豪宅流入拍賣市場，卻無人問津，被迫調低拍賣底價，《2016年度拍賣報告》顯示，第一次及第二次拍賣雖只相差半年，但經調整后底價卻相差介于100萬至200萬令吉，調降幅度高達27%至34%！
主要是在這段期間，遭拍賣的高檔房產數量不斷飆升，供應多于需求所致。
拍賣資訊網Auction Guru總執行長謝廉義透過報告指出，2016年全年註冊拍賣的住宅房產數量相比2015年的2萬5675個單位，及2014年的3萬2192個單位，分別減少了11%及29%，至2萬2919個單位。
去年拍賣底價創新高
“但根據紀錄，這些住宅房產的總拍賣底價卻在2016年創下高峰，寫下62億令吉，相比2015年的52億令吉激增19%，及比2014年的53億令吉增長17%。”
拍賣資訊網Auction Guru在報告中所列出的有地住宅中，不乏處于高尚住宅區的房產，如位于白沙羅高原的3層高半獨立式洋房，拍賣底價從去年9月時第一次標示的460萬令吉，在今年3月第二次拍賣時，底價已調降至335萬，半年內調降幅度高達125萬令吉或27%。
另外，也有3層高別墅，第一次拍賣及第二次拍賣底價，半年內也都調降了230萬令吉或34%；同樣的情況皆出現在其他遭拍賣的高檔住宅。
“我們也發現拍賣市場上幾乎每個月都有A級房地產被拍賣，即那些地點優越，價值極具吸引力的房地產，如位于吉隆坡國際會展中心（KLCC）、八打靈再也、孟沙、滿家樂等地區，且價格是越來越實惠。”
增值慢回酬低
投資者易陷財困
投資者易陷財困
謝廉義指出，站在投資角度，高檔房產具有其內在的脆弱性，如租金收益回酬相對較低，以及想要實現資本增值或價格上漲所需花費的時間更長，部份業主及投資者或因此面對財政週轉問題，進而容易出現貸款償還違約風險。
他認為，區域及國內經濟條件持續處于不利狀況、美聯儲升息機率高，都將為令吉復甦帶來阻力，因此預計今年首半年房產拍賣市場將繼續擴大。
無論如何，危機中往往蘊含著轉機，對擁有高淨值的投資者而言，此時或是入市的黃金機會，因為在許多熱門地區確已出現許多非常經濟實惠的住宅房產。
去年拍賣總值增至98億
據Auction Guru的報告指出，2016年一共有2萬6101個包括住宅房產單位、商業房產單位及土地被註冊到拍賣市場中，儘管數量相比2015年已減少9%，但拍賣總值卻成長了29%至98億令吉。
謝廉義指出，被拍賣數量減少，反映業主的房地產持有能力（holding power）已有所提高，而市場普遍的趨勢是，業主會優先支付房貸供期，並刪減可酌情處理的支出。
“相比前兩年，去年註冊拍賣房產減少但價值卻走揚，反映高檔房產出現貸款違約數量增加，及商業房產和土地拍賣價值有所提高所致。”
另外，整體拍賣房產數量減少也反映房地產市場觸底跡象已有放緩趨勢，而我們也相信房地產市場至少將持續保持收縮及走緩至今年下半年。
“至于目前頻臨垂死邊緣的房地產市場到底要到什么時候才會出現轉機，一般消費者的消費情緒、令吉走勢、家債水平及政府的財政狀況都將是決定性因素。”
隆 雪 森 每月逾千間新拍賣
謝廉義指出，去年，涵蓋住宅和商業房產單位及土地在內，最多單位被註冊拍賣的地區是大馬半島中部地區，即包括吉隆坡、雪蘭莪及森美蘭，皆是人口較稠密和商業活動繁榮的地區。
中部地區幾乎每月平均都會有1194個住宅和商業房產單位及土地被註冊拍賣，平均價值約5.3億令吉。
緊接著是大馬半島北部地區，即包括玻璃市、吉打、檳城及霹靂，每月平均都有535個單位被註冊拍賣，平均拍賣價值1.2億令吉；南部地區，即包括柔佛及馬六甲，平均每月有236個單位，平均拍賣價值9900萬令吉；東海岸地區擁有較低房產及土地被註冊拍賣，每月平均只有41個。
商業房產有價無市投資小心
經濟不景氣及私人消費減少，皆對本地商業環境造成不利影響，據Auction Guru報告指出，2016年無論是被註冊拍賣的商業單位數量或價值都上升，按年成長13%至2352個單位，總值19億令吉，增長27%。
謝廉義建議消費者在投資商業房產時要格外謹慎，因為當前企業信心疲弱及購買力低，進一步打擊需求，因此他預計商業房產價值在今年將進一步下跌，部分原因也是因為之前價格已大漲所致。
“就目前商業房產交易量不多情況下，想要在實際市場中變現商業房產的價值則相對較困難，而且紀錄顯示，有些高價商業或工業房產即便多次調降拍賣底價，仍然賣不出，今年也預計有更多相關房產流入拍賣市場。”
至于註冊拍賣的土地在去年僅有830個，較2015年則減少156個或16%。
但土地拍賣價值則逐年增加，2016年共錄得17億令吉，較2015年則增加85%或7.6億令吉。
资料来源：http://www.chinapress.com.my
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