[转载]财经篇~ 中国楼市回暖 百城房价开始上涨

•经济 •财经新闻 •2012-07-15 22:10  •新闻由东方日报提供

中国受到沉重打击的房地产市场似乎正在回暖，这强化了一个重要的经济增长支柱，减少了中国经济的放缓在下半年变成停滞的可能性。

一项针对房地产开发商和房地产中介公司的调查发现，中国100座主要城市的平均房价在连降九个月之后，于6月份出现环比上涨。在这次调查之前，另外一些迹象也表明中国楼市已经触底反弹，比如5月份房地产投资增加，以及该月房产销量的降幅远远低于4月份。

中国房地产市场的复苏对于国内丶国际经济有着重要意义。据龙洲经讯（GK Dragonomics）的数据，房地产建设对中国经济的贡献率约为11%，如果把家电和家具等其他相关产业算进去，这个比例大约还要翻一倍。

在国际上，钢铁丶铁矿石丶铜和其他大宗商品的产量增长依靠中国房地产市场，美国和欧洲的建筑设备生产商也是如此。

咨询公司Capital Economics驻伦敦的亚洲经济学家威廉姆斯（Mark Williams）说，中国经济增长的最坏假设一直是以楼市崩盘为中心，如果这个市场没有崩盘，且正在回暖，那麽未来就显得光明得多。

6月平均房价涨0.05%

据跟踪房价的「中国房地产指数系统」公布的数据，6月份平均房价为每平方公尺8688人民币（约4350令吉），上涨0.05%。虽然有55座被跟踪城市的房价下跌，45座城市的房价上涨，但一些最大的涨幅出现在中国某些最大的城市。北京6月份房价较一个月前上涨2.29%，上海上涨0.65%，深圳房价较前月上涨0.8%。最大的环比降幅3.87%出现在中国东部130万人口的城市张家港。

据新华社报道，北京6月份房产销量也增加10.5%，达到2万5602套。这个数字较上年同期增加50.6%。

另据渣打银行（Standard Chartered）近日的一份报告说，2012年第二季度中国房地产销量的下降有所放缓，中国最大一批城市的住房销量已经开始增加。

房价的两年下降已经使普通中国人更加买得起房，6月份利率的下调也降低了房贷成本。中国备受关注的促增长行动，或许也让买房人相信将来房价有可能跟着上涨。

今年27岁的唐霍丽在一家设计公司担任经理，她刚于6月份在上海郊区购置了一套住房。她说，自己从3月份就开始寻找房源，那时感觉房价已经接近于触底。她认为房产仍然是对冲通胀风险的一个好工具，不过她不认为房价的增长速度会像以前一样。2006年到2010年，中国大城市的房价几乎翻了一番。

上海房地产开发商世茂房地产控股有限公司（Shimao Property Holdings Ltd.）助理总裁蔡雪梅（Cher Cai）说，随着房地产市场的升温，我们毫无疑问会加大项目开工力度，加速施工。

自2010年以来，中国政府尝试在不影响经济的前提下，挤破已出现的房地产泡沫。这场行动主要针对高端房地产市场，为购买多套住房炒房设置障碍。政府采取的诸多措施之一，是将购买第二套住房的首付比例提高到60%，达到第一套住房的两倍。

启动大规模保障房计划

为防楼市崩盘，中国还针对低收入人群启动了大规模的保障房计划。分析人士说，尽管从虚报到建设质量不达标，保障房的问题层出不穷，但这个计划似乎确实起到了为房地产市场托底的作用。

即便如此，由于房地产市场的低迷，加上欧洲和其他地区对中国出口产品的需求下降，2012年第一季度中国经济增速下降到了8.1%，这是2009年春天以来的最低增速，而彼时全球经济还处于衰退之中。

目前外界普遍预计，中国的经济还会进一步放缓，在第二季度将下降到7.5%左右。这让中国政府开始更加关注于经济增长，不仅放宽货币政策，还批准了一连串新的投资项目。

瑞士银行（UBS）经济学家汪涛说，房地产市场的回暖应该有助于中国经济的季环比增长在今年下半年提速。但是渣打银行经济学家王志浩（Stephen Green）说，房价在明年之前不太可能大幅提升，因为房地产商的库存规模太大。

凯投宏观的经济学家威廉姆斯说，随着消费者越来越相信房地产已经再次成为明智投资，房地产销量和价格激增的可能性虽然不大，但不能排除。不过他也说，物极必反，如果房价再次大幅上涨，到头来可能就是崩盘。

为避免崩盘，中国政府一直不敢过多地放松房地产调控。中国政府已经一个城市一个城市地批准了一些放松首套房购买限制的措施。例如重庆丶武汉和郑州提高了购置首套房的公积金贷款额度。银行还可以为首套房贷款利率提供不高于30%的优惠。

但第二套房的购买限制仍未放松。北京一名科研人员为父母购买了一套住房，正在等待办理房产证。她说，尽管利率降了，她需要支付的房贷利率仍然高于基准。

资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=249350