专题报导 •2012-04-01 10:57 •新闻由东方日报提供
张訏萍 报导
第二家园计划吸引中国客
本地房地产商认为，中国大集团若要进驻大马投资房地产，最好能配搭大马「我的第二家园计划」，向中国人推销来马置产的配套，以期吸引更多中国退休人士来马留居。
不过，他们都希望中国投资者不要只来马「炒楼」，以免楼价被炒得越来越高！
中国投资者在全球各地置业已成为一种趋势，近年来，这种趋势已开始转移到大马来。其实，除了欧美国家，许多亚洲和东南亚大城市如香港和新加坡等，都出现中国人抢购房产，而推高当地房价的现象。
虽然，中国大集团进驻大马投资房地产，和中国人在大马购置产业是两码子事，但是由中国大集团发展的房地产，有绝对的优势吸引更多中国人来马置业。但大家需注意的前提是，吸引到的中国购屋者，是准备将房屋作为「我的第二家园」，还是纯粹只为投资。
拥有庞大资金的中国大集团或中国国企的进驻，以及拥有强劲购买力的中国人前来大马投资房地产，对大马本地发展商会否构成竞争问题，本地房地产商指出，这种情况将对大马未来的房地产发展有着一定的帮助，不过这要视乎中国投资者来马投资的目的为何。
转卖大楼炒高房价
巴生发展商拿督陈尚成受访时说，若中国投资者在买下大楼后，通过本地房地产经纪将单位出租获取回酬，或配合大马「我的第二家园计划」，向中国人推销来马置业的配套，基本上对大马本土的发展商并不会构成打击或影响。
他指出，但如果有中国投资者在投入资金购买房地产后，不久后又将大楼或单位转卖给第二手，房地产价格就会被炒高，届时有可能会使得有关房产出现「有价无市」的困境。
「例如像新加坡现今的屋价就被炒得很高，导致很多年轻人都买不起房子，直接影响国民的生活。」
「由于房屋法令规定，外国人在大马购买房屋，房价须在50万令吉以上。所以外国人的购买范围，基本上都属于高尚住宅区。若刻意转手卖出，屋价可能会涨更高，但因价格过高又卖不出的话，就会变成『有价无市』的房屋。」
严冬来马住几个月
他指出，但如果中国大集团可以配合大马「我的第二家园计划」，向中国人推销来马置业的配套的话，他觉得这是椿好事。像他本身的度假屋，也有来自中东和中国的人士购买。
他说，这些都是四季气候的国家，不少长者在退休后，在严冬就不想留在国内「挨冻」，所以选择参与大马「我的第二家园计划」，在冬季就可以到四季如夏的大马住上几个月。
他觉得，这是一种健康的现象，也真正能带动大马的房地产发展。通常，外国人比较喜欢居住在有景色的高楼单位。
中国财团联营投资多好处
大马房地产商公会秘书俞贵狮指出，中国大集团进驻大马发展，基本上并不会对本地发展商构成负面影响。通常，来自中国的大集团都会与本地发展商通过联营方式，在大马投资房地产。
他说，一些本地发展商因资金不足，可找来中国大集团一起联营注入资金，共同发展房地产，这种做法一来可协助本地发展商，二来因为资金足够，所以发展速度也快。
俞贵狮是在接受《东方日报》记者专访时，如是表示。
「不过，如果中国大集团能够购买土地兴建大楼的话，或许就会对本地发展商构成竞争，但现有的法令对本地发展商还是有所保障的。」
「据瞭解，除了中国大陆投资者，香港也有企业家前来大马投资商业大楼和房地产。通常，海外投资者感兴趣的房地产，大多集中在高尚住宅区、商业和办公室大楼等。」
「像柔佛州的依斯甘达经济特区，就注入很多外资。其实，外资的注入是有其好处的，包括可以填补本地发展商的资金不足。」
他说，根据房地产法令显示，外国人要在大马置业，只能购买50万令吉以上的单位。一般这种房价的房屋，都是属于高档的房屋单位。
「目前，参与『大马第二家园计划』的人数还不太理想，中国国企的进驻是否会提升参与的人数，除了取决于屋价问题，其他问题也会影响。」
「我相信，若中国国企来大马投资后，把单位带回中国作宣传，邀请中国人民参与『大马第二家园计划』，当作一种联合配套进行宣传的话，届时就会提升『大马第二家园计划』的成效。」
他表示，目前尚有很多人对大马认识不深，希望通过配套的宣传，可让中国人更加认识大马。
资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=201639
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