[转载]财经篇~ 中国楼市回暖 百城房价开始上涨

•经济 •财经新闻 •2012-07-15 22:10  •新闻由东方日报提供

中国受到沉重打击的房地产市场似乎正在回暖，这强化了一个重要的经济增长支柱，减少了中国经济的放缓在下半年变成停滞的可能性。

一项针对房地产开发商和房地产中介公司的调查发现，中国100座主要城市的平均房价在连降九个月之后，于6月份出现环比上涨。在这次调查之前，另外一些迹象也表明中国楼市已经触底反弹，比如5月份房地产投资增加，以及该月房产销量的降幅远远低于4月份。

中国房地产市场的复苏对于国内丶国际经济有着重要意义。据龙洲经讯（GK Dragonomics）的数据，房地产建设对中国经济的贡献率约为11%，如果把家电和家具等其他相关产业算进去，这个比例大约还要翻一倍。

在国际上，钢铁丶铁矿石丶铜和其他大宗商品的产量增长依靠中国房地产市场，美国和欧洲的建筑设备生产商也是如此。

咨询公司Capital Economics驻伦敦的亚洲经济学家威廉姆斯（Mark Williams）说，中国经济增长的最坏假设一直是以楼市崩盘为中心，如果这个市场没有崩盘，且正在回暖，那麽未来就显得光明得多。

6月平均房价涨0.05%

据跟踪房价的「中国房地产指数系统」公布的数据，6月份平均房价为每平方公尺8688人民币（约4350令吉），上涨0.05%。虽然有55座被跟踪城市的房价下跌，45座城市的房价上涨，但一些最大的涨幅出现在中国某些最大的城市。北京6月份房价较一个月前上涨2.29%，上海上涨0.65%，深圳房价较前月上涨0.8%。最大的环比降幅3.87%出现在中国东部130万人口的城市张家港。

据新华社报道，北京6月份房产销量也增加10.5%，达到2万5602套。这个数字较上年同期增加50.6%。

另据渣打银行（Standard Chartered）近日的一份报告说，2012年第二季度中国房地产销量的下降有所放缓，中国最大一批城市的住房销量已经开始增加。

房价的两年下降已经使普通中国人更加买得起房，6月份利率的下调也降低了房贷成本。中国备受关注的促增长行动，或许也让买房人相信将来房价有可能跟着上涨。

今年27岁的唐霍丽在一家设计公司担任经理，她刚于6月份在上海郊区购置了一套住房。她说，自己从3月份就开始寻找房源，那时感觉房价已经接近于触底。她认为房产仍然是对冲通胀风险的一个好工具，不过她不认为房价的增长速度会像以前一样。2006年到2010年，中国大城市的房价几乎翻了一番。

上海房地产开发商世茂房地产控股有限公司（Shimao Property Holdings Ltd.）助理总裁蔡雪梅（Cher Cai）说，随着房地产市场的升温，我们毫无疑问会加大项目开工力度，加速施工。

自2010年以来，中国政府尝试在不影响经济的前提下，挤破已出现的房地产泡沫。这场行动主要针对高端房地产市场，为购买多套住房炒房设置障碍。政府采取的诸多措施之一，是将购买第二套住房的首付比例提高到60%，达到第一套住房的两倍。

启动大规模保障房计划

为防楼市崩盘，中国还针对低收入人群启动了大规模的保障房计划。分析人士说，尽管从虚报到建设质量不达标，保障房的问题层出不穷，但这个计划似乎确实起到了为房地产市场托底的作用。

即便如此，由于房地产市场的低迷，加上欧洲和其他地区对中国出口产品的需求下降，2012年第一季度中国经济增速下降到了8.1%，这是2009年春天以来的最低增速，而彼时全球经济还处于衰退之中。

目前外界普遍预计，中国的经济还会进一步放缓，在第二季度将下降到7.5%左右。这让中国政府开始更加关注于经济增长，不仅放宽货币政策，还批准了一连串新的投资项目。

瑞士银行（UBS）经济学家汪涛说，房地产市场的回暖应该有助于中国经济的季环比增长在今年下半年提速。但是渣打银行经济学家王志浩（Stephen Green）说，房价在明年之前不太可能大幅提升，因为房地产商的库存规模太大。

凯投宏观的经济学家威廉姆斯说，随着消费者越来越相信房地产已经再次成为明智投资，房地产销量和价格激增的可能性虽然不大，但不能排除。不过他也说，物极必反，如果房价再次大幅上涨，到头来可能就是崩盘。

为避免崩盘，中国政府一直不敢过多地放松房地产调控。中国政府已经一个城市一个城市地批准了一些放松首套房购买限制的措施。例如重庆丶武汉和郑州提高了购置首套房的公积金贷款额度。银行还可以为首套房贷款利率提供不高于30%的优惠。

但第二套房的购买限制仍未放松。北京一名科研人员为父母购买了一套住房，正在等待办理房产证。她说，尽管利率降了，她需要支付的房贷利率仍然高于基准。

资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=249350

[转载]经济篇~贝莱德：新兴经济体下半年料陷低迷

•经济 •财经新闻 •2012-07-17 22:10 •新闻由东方日报提供

（纽约17日讯）贝莱德（BlackRock）暗示，越来越担心全球经济的滑坡，可能在下半年将新兴经济体拖入与发达经济体一样的低迷境遇。

贝莱德今年初曾预计，新兴市场可能不会受到发达国家经济疲软的影响。

贝莱德固定收益资产组合管理部门主管费希尔表示，问题的关键是全球经济增长引擎将在哪，从全球经济增速放缓状况来看，经济停滞不前的可能性已上升。

新兴市场债券较美债更具具投资性

贝莱德发布了最新的半年度经济和市场展望报告，目前预计经济陷入停滞的几率为40%至45%，高於今年初给出的15%至25%的预期。

费希尔指出，欧元区可能无法拿出解决债务危机的可行性法案，而中国能否扭转经济放缓局面也存在不确定性。

费希尔称，贝莱德的投资策略是专注於收益，在资产配置方面做好防守。

股票方面，贝莱德青睐现金流强劲且有增派股息记录的公司。贝莱德指出美国的股息概念股已很多，但新加坡丶澳洲丶挪威及其他欧洲市场仍有大量潜在机遇。

固定收益证券方面，贝莱德青睐高收益及高风险公司债丶抵押贷款支持证券及新兴市场债券，该公司认为，相比收益率已接近纪录低点的美国国债和德国国债，上述这些债券更具投资性。

资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=250403

[转载]经济篇~专家：小心中国经济崩盘

•经济 •财经新闻 •2012-07-18 23:00 •新闻由中国报提供

（柏林18日讯）德国《世界报》报导，经过30年平均10%高增长率后，中国经济发展速度开始放缓，并有可能长期陷入停滞；专家提醒小心中国突然崩盘。


　许多观察家认为，如果经济增长率低于7%，每年从农村到大城市打工的数百万中国人就会失去工作，并将引起动乱。
　空头大师吉姆·查诺斯估计，中国将硬著陆，起因是不稳定的金融系统和房地产市场的崩溃。

　投资银行、智库和科研机构工作的亚洲问题专家威廉·奥弗霍尔特的看法是，中共当局的改革意愿明显减弱。
　他认为，国有大企业与居统治地位的中共在财政和家庭方面紧密相联，权力和财富已成为一体。

　“若以习近平为首的新政府不消除这种显而易见的裙带关系，那中国有长期处于停滞状态的危险。这种停滞可能比20年前在日本出现的停滞要糟糕得多。”

　《世界报》报导指出，中国消费者为经济只作出35%贡献，相比美国人贡献近70%；企业也没善用资源，国有企业的效益仍明显低于私营企业。

迅速老龄化
　此外，中国人口的迅速老龄化，也将是该国一个严重社会问题；从2015年起，有工作能力的人数将逐步减少。
　去年10月著名经济学家郎咸平在一次演讲中说，中国政府已经破产。
　他还说，金融系统中的坏账数量要比官方公布的数据高得多。为了方便4大国有银行上市，当局抹掉了5000亿美元（约1.6兆令吉）的坏账。
　《悉尼先驱晨报》报导，中国经济增长放缓或导致资金外流。
　在个人投资资产规模至少为1500万美元（约4738万令吉）的2万名中国人中，27%人已经移民，47%人正在考虑移民。

台39万上班族兼职平均工时12小时
　（台北18日讯）上班族薪资赶不上物价高涨；根据数据显示，台湾今年上班族兼差人数达38万9299人，按年成长约12%，62%兼差上班族每日工作加兼差，花上12小时。
　根据360d才库-JCASE外包网的资料库显示，上班族兼差人数由去年6月的34万1751人，成长至今年6月为38万9299人，成长12.2%，涨幅惊人，显示上班族在物价飞涨、实质薪资缩水的压力下，兼差情况越来越普遍。

　该网站针对兼差上班族进行“上班族兼差打工健康大调查”显示，62%上班族每日兼差平均工时都在3小时左右。
　若包含正职工作的8至9小时，兼差上班族每日平均工时长达11到12小时。

　兼差上班族工时比一般上班族高，扣除睡眠与吃饭时间，可支配休息时间所剩无几，有68%兼差上班族认为自己不健康。
　但调查显示，72%有保健行为的兼差上班族，多利用时间补充睡眠（55%），也因没时间外出，仅透过均衡饮食（46%）、吃保健食品（45%）来维持身体健康。

资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=251175

[转载]世最篇~盘点世界十大“阴盛阳衰”国家

瑞典 这是个名副其实的“女权国家”。2000年，瑞典与它的北欧邻国芬兰一起被联合国评为世界上男女平等的“模范国家”。瑞典妇女在社会活动中比男人更活跃，据统计，在瑞典的对外贸易活动，女人创造的价值占了近60%。 男女问题，是人类历史永恒的主题。在人类历史上，尽管经历过漫长的母系氏族公社时期，但留在我们观念中最深的，还是来自于男人主导的社会中的一整套社会规范。但也有一些国家在社会、文化、历史等方面显示出一些比较浓重的。 挪威 与她的北欧邻国瑞典一样，同享“女权国家”的声誉。除了在议会中，在谈判桌上与男人一较高低之外，她们在其他领域领域也不甘落后。挪威女性的吸烟率与男性基本持平，而女足的注册会员甚至超过男足。在北欧旅游的人，往往会发出一种感叹：“他们的男人都到哪里去了？”   新西兰 2000年，新西兰宪法规定的五个最高职位：国王(由英国女王兼任)、总督、总理、议长、最高法院院长均由清一色的女人担任，以至令世人惊叹南太平洋上出现了一个“女儿国”。事实上，新西兰的女权历史悠久，1893年，新西兰的妇女就获得了选举权，是世界上第一个给予妇女选举权的国家。   拉托维亚 拉托维亚是世界上最缺少男人的国家。有专家分析认为，这个波罗的海沿岸的小国的水土和气候可能更适合于女性胎儿和婴儿的存活和成长。不过拉托维亚的夏娃们在择偶时则要面临比其他国家的姑娘更狭隘的选择。   荷兰 荷兰历史上女王累计在位时间比男性国王还长，这在世界历史上是绝无仅有的。16世纪荷兰国家形成之前的勃艮第公国时代，荷兰就出现过连续由三位女总督统治的情况，从1890年起，荷兰又连续由三位女王统治。一直持续到现在，这个民族恐怕是世界上最习惯由女人统治的了。   英国 英国历史上女性英雄人物不少，国王中就有三个是女王：伊丽莎白一世、维多利亚和当前在位的伊丽莎白二世，英国是一个有着“女王情结”的民族，他们喜欢在女王统治下的那种温柔的感觉，这种感觉可能是幼年时期恋母情结的延续。   委内瑞拉 这是个最负盛名的盛产美女的国度。她的人口只有2400万，却每年总能够在世界各类选美大赛中披金戴银。相反，南美洲的男人魅力是要在足球场上显示出来的，但委内瑞拉的足球却总在南美洲的比赛中垫底。   冰岛 有人最过研究，认为在南北纬20度左右的国家和地区妇女地位最低，而纬度越高，则妇女地位越高，这个分析颇有几分道理，在气候暖和的地方，往往农业文明形成较早，父系制的宗法社会的观念也越根深蒂固。而在北极圈里面的冰岛，女性地位突出是她的特色之一，毕竟这个在历史上长期以打鱼、采集、加工为生的冰岛上，谁比谁更强呢？   加拿大 同样是一个纬度很高的国家，加拿大的女权运动范围之广令人咋舌，以前，加拿大还发生过一起因为抗议男人可以裸露上身，而女人就不可以而发动的女权运动。加拿大人与北欧人、荷兰人一样，属于世界上体格最健壮的民族，这可能它们的女性地位高有一定关系，因为母亲对子女的生长发育影响巨大。   中国 中国的“阴盛阳衰”在体育界表现得最为充分。 资料来源：http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=2830159&extra=page%3D2

[转载]财经篇（大马）~1新元兑2.517令吉 贬至14年新低

•经济 •财经新闻 •2012-07-11 23:42 •新闻由中国报提供

■ 由于新元稳定和低利率，以致投资者偏爱新加坡资产。　

（吉隆坡11日讯）外资买进新元，使令吉兑新元贬至14年新低，1新元换2.517令吉。

　报导说，岸外基金继续寻求相对安全的资产，并预计大马政府将在全球经济放缓时期，通过弱势货币政策刺激经济成长。
　即使大马政府债券收益率比新加坡债券高得多，但对冲基金购买新元，新加坡货币对令吉上升0.7%至2.517，创1998年7月以来的高点；休市报2.5148。
或贬至2.55
　大马10年债券相比新加坡10年债券在本月已扩大15个基准点（bps）。
　新加坡法国巴黎银行集团（BNP PARIBAS）货币策略师周卿茹（译音）指出，由于新元稳定和低利率，以致投资者偏爱新加坡资产。　
　她说，令吉兑新元继续贬至2.55。
　新加坡是亚洲新兴市场唯一持有AAA信用评级，货币一直是表现次好的区域单位，即续菲律宾比索兑美元2.5%的涨幅。
　新加坡马银行外汇研究主管沙田蒂苏帕安预计，今年新元兑令吉走势料保持坚挺。　
　他说，令吉今年的波动会比去年更加明显，通货膨胀的差异可能会加速应对变化的政策。

兑美元也走低
除了新元，令吉兑美元也走低，主要因为对外围经济走势忧虑挥之不去，报3.1810。
　投资者担忧不确定的宏观经济前景而离场观望，也使令吉今日汇价走势不一，令吉兑欧元报3.9094、兑100日元为4.0134、兑英镑报4.9490。
　令吉兑美元是随著中国进口下降的迹象，显示全球经济增长放缓，减弱对新兴市场资产的需求。
　MSCI亚太股票指数今日为连续第5日下跌，主要因6月报告显示，入境货物亚洲最大的经济体按年仅涨6.3%，比彭博社新闻调查的中值预期下跌11%。
　联昌投资银行区域货币策略主管苏雷沈林孟达指出，中国是东协国家的5月第2大的出口市场，但昨日看到了中国进口数据急剧下降，引起全球的关注，显示全球经济进一步放缓，特别是在亚洲。
　他说，令吉与韩环和泰铢货币走势一致，处于贬势。

资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=247320

[转载]名人篇~ 随身碟之父 潘健成 。

•专题 •专题 •2012-07-03•新闻由联合日报提供

随身碟（Pen Drive）已经是许多人身边必备的一种科技产品，除了在工作岗位上，就连日常生活中亦是不可或缺。别小看这体积如同手指大小的随身碟，发挥起作用时可让人惊叹不已，可说是史上最强的记忆体发明。
其实，很多人都不知道，全球第一颗诞生的USB快闪记忆体单晶片研发者，正是来自“农耕家庭”的大马人，他是潘健成，也是大马的骄傲。一只USB快闪随身碟（Flash Drive）改变了全球随身碟的规格，亦从此改变了潘健成的一生，并造就了一门顶尖的科技企业--“群联电子”。

●由潘健成撰写的新书《为自己争气》已经上架。群联电子在2007年的全球USB晶片市场取得35.4%的占有率，世界排名第一；2004年在台湾兴柜股票（Emerging Stock）挂牌，曾一度当上兴柜股王，在业界备受瞩目。
●现代人每日不可或缺的USB快闪随身碟。

2008年，他成为首位最年亲杰出当选母校台湾交通大学“50年内在产界最有影响力的50人”，此外，他曾获颁台湾十大杰出经理奖、马来西亚杰出青年、安永年度创业家大奖等。
配合新书《为自己争气》上架，大众书局特别远从台湾邀请大马热血CEO小子潘健成前来古晋，于7月2日早上出席在英迪学院举办的“Pen Drive之父潘健成的成功之道”给予主讲，吸引许多市民前去聆听。

农庄小子“辛”路历程潘健成今年只有34岁，长得一副讨喜的娃娃脸，他出生在雪兰莪州的适耕庄，他9歲就跟隨父親去下田和种菜，1993年中学毕业后赴笈台湾交通大学深造。
那时离家的他仅得19岁，自巴生滨华独中毕业后，只身到台湾就读新竹交通大学电机工程学系，靠着每个学期第一名奖学金及每月在福利社与图书馆打工赚来的300令吉，省吃俭用先后完成大学及研究所学业。
“我自小在清寒的适耕庄家庭长大，小时候也饱尝三餐不温饱的窘境，也许在这种艰辛环境促使我有更努力和积极的态度面对生活。”
研究所毕业后，潘健成在恩师吴炳飞教授引荐下，进入慧亚科技工作，成为安稳领薪的上班族。

2000年，潘健成就被指派成立新的子公司，但3个月后因为母公司资金没有到位，新公司非但无法顺利营运还面临负债，母公司最后决定放弃，当时只有26岁的潘健成被迫从头开始。
同年，潘健成与4名同样来自台湾交通大学电子控制系毕业的学长和学弟，5人透过各种管道凑足了3千万新台币，窝在工研院育成中心的地下室，共同创立了群联电子公司--Phison。
他坦承，创立群联，是不得已的选择，却也是他另一个成长的开始。

他解释，“Phison”就是“Five Person”，5个人也代表着，公司是由5个人所共同创立，同时也见证了5个人成长的情谊。
在5人创业团队中，包括了来自3个不同地方的成员，来自大马的除了他以外，还有一位欧阳志光、与来自澳门的伍汉雄，再加上2名台湾本地生。

他指出，当初5人决定创立群联，意思就是一群人联合在一起，集体开创一番事业。不过，现在公司上了轨道，虽说5个人在同一家公司，却不常见面，但仍无损彼此之间的默契和尊重，平时大家各司其职，可以好几个月不碰面不说话；但只要遇到问题，大家很快就可聚在一起商讨。
无可否认，群联自成立以来，就带给市场一连串惊叹号；平均只有26岁的5人团队，每天窝在工业技术研究院创业育成中心地下室的小实验室埋头工作，研发控制快闪记忆体的IC及随身碟等系统产品。

2001年，他们设计出全球第一颗USB快闪记忆体的控制系统单晶片（SOC），随后成功设计制造出全球第一单晶片随身碟（Pen Drive），目前USB控制晶片全球市场占率约38%，排名第一。营业额也从第一年的1千400万令吉、第二年8千万令吉、第三年冲到2亿4千万令吉，2007年营收更一举突破20亿令吉，股价一度超越IC设计龙头联发科，夺下IC设计股王，群联的成就让每个人刮目相看。
10年后的2010年，群联年终营业额达台币318億元（约3亿1千800万令吉），成为亚太地区最大的快闪记忆体应用产品公司、美国商业週刊“世界科技一百強”排行榜的第六十五名。
提及创业过程，潘健成很感慨的说，如果当初没有来台湾、没有选读交通大学、没有新竹科学园区、没有台湾工研院创业育成中心的扶植，他自己和群联就不会有今天成就。
据悉，群联是从工研院育成中心地下室崛起，其自创的Pen Drive也成为全球随身碟的代名词。因为拥有趋势尖端的科技，让东芝（Toshiba）掏出新台币1亿3千万元成为群联电子最大法人股东，有了国际公司资金投注，群联业绩也开始突飞猛进。
纵使在业界普遍面对金融海啸冲击而苟延残喘的今天，群联且依然能在风浪之中，保持前进。

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揭开成功背后面纱讲座上，潘健成坦承本身性格属急躁和耐性差，对于某些事物还有一些固执。
“虽然我是急性子，但至少还算是用功的人，最重要肯负责任。”潘健成幽默表示。
所谓“出外靠朋友”，他说在创业期间必须建立重要人际关系，不过，有时还需自立自强、人助自助，处处将心比心，这样才能赢得他人对公司的信任和尊重。
他指出，万事起头难，创业开始了难免会面对许多烦恼，甚至每天处理意料外的疑难杂症，有时还会面对事业瓶颈和挫折。
“遇到挫折时，我们有权利去流泪、气氛、消沉，但痛苦是一天的事情，最终还是要回来面对。”
他称，当人生遇到挫折时，必须懂得安慰自己其实挫折没有什么了不起，然后在问自己要的是什么。要记住一点是，生命诚可贵、留得青山在这个道理。
他还说，一个团队是否能建立核心价值，最忌讳的是人云亦云、随波逐流。因为很多投资者会经营失败，往往因为第二发展事业，至于成功走上成就的人，是因为他们只专注在一个事业的经营。

资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=243467

[转载]理财篇~仅47%每月还清欠款 我国持卡人爱欠卡债

•经济 •国内财经 •2012-07-13 .新闻由联合日报提供


（吉隆坡12日讯）尼尔森全球消费者投资态度调查显示，我国信用卡使用者近半的人数，或47%每月偿还所有信用卡消费账单。
在发展中国家当中，我国是卡债偿还率是属于第二低的国家，仅高于越南。
有关调查也显示，约有15%的信用卡持有者表示偿还高于最低还款额，在亚太区14个受访国家内最高。
该调查也指出，18%的马来西业信用卡用户每月只是缴付最低还款额。
尼尔森在发表的报告中指出，调查结果还透露有五分之二或39%的大马网上消费者，表示他们普遍使用信用卡来支付日常生活开销，包括用餐、购物和娱乐消遣。
刷卡支付日常开销
尼尔森说，约92%及35%的网上消费者分别使用现金和转账卡。
这项调查共有2万8千名网上受访者参与，来自全球56个国家。
调查显示，每5名大马人当中，就有两人通过不同管道进行投资。
其中，三分之二或67%的投资者选择信托基金，49%选择股票投资，27%投资黄金、白银和其它贵重物品，四分之一投资架构式产品，15%投资外汇，10%投资债券，以及8%投资衍生工具。
大马尼尔森专项研究主任卢卡格里斯里指出：“对于理财规划师及投资机构而言，要了解并达到消费者的心态和要求，是项具有挑战性的任务，尤其是当10名消费者当中就有4名在作出金融决定前不愿相信别人。”
调查结果透露，只有19%的受访者在理财方面会寻求财务规划师的指导。
21%则寻求朋友、亲戚和同事的建议，另外的6%则随着心血来潮做投资决定。

资料来源： http://cnews.cari.com.my/news.php?id=248381

[转载]保健篇~什麼是癌症。

 什麼是癌症？
 

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  癌症起源於單個增殖能力異常的細胞。
  
  
  ... 來源於腫瘤和侵入性健康組織的這一類細胞，常常轉移播散到全身的其他部位。
  
  致癌物是指能促進腫瘤細胞形成的物質。
  
  它們可能來源於食物、空氣甚至人體本身。
  
  在人體發生明顯惡變前，大部分的致癌物作用並沒有明顯顯現出來。
  
  但是，它們常常攻擊細胞的遺傳物質（DNA），並使其發生改變。
  
  這需要多年才能發展成為可被發現的腫瘤。
  
  在這期間，被稱為抑製劑的化合物能保持細胞的正常生長。
  
  一些植物的維生素類物質常被認為是上述的抑製劑，而食物中的脂肪則被認為是能促進細胞異常增長的促進劑。

资料来源：https://www.facebook.com/stevenganch/posts/343810195653774?notif_t=like

 

    

[转载]理财篇~大专生的理财规划

•专题 •专栏 •2012-05-09 07:00 •新闻由联合日报提供

大专生的学院生活尤如一个社会的缩影，在培养“智商”的同时，也应掌握基本的“财商”。所谓的财商是指知道如何保存金钱，管理金钱，利用金钱带来更大的效益及结出善的果实。一旦大专生们掌握了基本的正确理财知识及观念后，不仅有助于求学时期妥当管理自身的零用钱，也为将来的人生理财规划奠下良好基础。
大专生常喊道：“钱都不够用，哪来理财啊!”。其实，我时常强调，理财就是处理钱财，只要有钱经过我们的手，不在乎数目的多寡，我们将它作了远用或处理，就是理财，因此有人理财理得好，有人理得差，但都同样是理财，而不是有人理财，有人不理财。
大专生都是知识份子，学习理财可说是轻而易举的事情，重点只是在于要与不要。理财也无须具备复杂的道具，只要思想观念调正，即可踏出理财的第一步。
以下是根据基本的财务目标，拟出一份适合大专生的财务分配建议（见表一）。
财务规划的第一步是“先分配，后花费”。每当你领过父母的零用钱，奖学金或助学金时，就必须立刻以优先秩序的把各项必要开支例出来，经过分配后，所剩余的就是你可以好好花费或享用的钱了。
大专生最大的开销都是用在第一层面的生活开销，如学费，杂费，膳食费，交通，娱乐及其他。只要确保这些开销的总和不超过70 - 80%，就有剩余的钱分配在其他层面上的需求了。大专生可透过各种不同的方法节省开销，如：电话费（长话短说，或用简讯方式），交通费（乘巴士而不乘的士），伙食费（自己烹饪多于吃餐馆）。同时，也为自己的金钱流动设立一个方向，避免受广告商及朋友，或错误的态度及观念所左右。
大专生除了基本学院内的课程与活动外，也须要其他增广知识方面的活动。例如：买书，参加自我提升课程或旅行。分配20 - 30%于第二层面的消费其实是为日后在社会工作时具有更多的生活经验，工作能力和技巧的投资。
人生难免会面对紧急时刻。5% - 10%的备用现金可协助决解燃眉之急。偶而电脑故障，眼镜或摩哆坏了，这一笔备用现金就像及时雨，来得正是时候。
大专生只要抓紧理财的重点与观念，妥当分配手上的零用钱，钱不够用的感觉再也不会重现了。

大专生财务分配建议：


财务目标 财务分配建议
3.备用现金供紧急时用
例如：电脑修理费或更换眼镜
5%-10%

2.储蓄或个人提升书本
开销、旅行或参加课程。
20%-30%

1.生活开销 学费、杂费、膳食费、
交通、休闲、消遣、娱乐、衣著与装扮。
70%-80%

资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=218208

[转载]投资篇（大马）~中国投资者攻大马房地产（下）

专题报导 •2012-04-01 10:57  •新闻由东方日报提供

张訏萍 报导

第二家园计划吸引中国客
本地房地产商认为，中国大集团若要进驻大马投资房地产，最好能配搭大马「我的第二家园计划」，向中国人推销来马置产的配套，以期吸引更多中国退休人士来马留居。
不过，他们都希望中国投资者不要只来马「炒楼」，以免楼价被炒得越来越高！
中国投资者在全球各地置业已成为一种趋势，近年来，这种趋势已开始转移到大马来。其实，除了欧美国家，许多亚洲和东南亚大城市如香港和新加坡等，都出现中国人抢购房产，而推高当地房价的现象。
虽然，中国大集团进驻大马投资房地产，和中国人在大马购置产业是两码子事，但是由中国大集团发展的房地产，有绝对的优势吸引更多中国人来马置业。但大家需注意的前提是，吸引到的中国购屋者，是准备将房屋作为「我的第二家园」，还是纯粹只为投资。
拥有庞大资金的中国大集团或中国国企的进驻，以及拥有强劲购买力的中国人前来大马投资房地产，对大马本地发展商会否构成竞争问题，本地房地产商指出，这种情况将对大马未来的房地产发展有着一定的帮助，不过这要视乎中国投资者来马投资的目的为何。

转卖大楼炒高房价
巴生发展商拿督陈尚成受访时说，若中国投资者在买下大楼后，通过本地房地产经纪将单位出租获取回酬，或配合大马「我的第二家园计划」，向中国人推销来马置业的配套，基本上对大马本土的发展商并不会构成打击或影响。
他指出，但如果有中国投资者在投入资金购买房地产后，不久后又将大楼或单位转卖给第二手，房地产价格就会被炒高，届时有可能会使得有关房产出现「有价无市」的困境。
「例如像新加坡现今的屋价就被炒得很高，导致很多年轻人都买不起房子，直接影响国民的生活。」
「由于房屋法令规定，外国人在大马购买房屋，房价须在50万令吉以上。所以外国人的购买范围，基本上都属于高尚住宅区。若刻意转手卖出，屋价可能会涨更高，但因价格过高又卖不出的话，就会变成『有价无市』的房屋。」

严冬来马住几个月
他指出，但如果中国大集团可以配合大马「我的第二家园计划」，向中国人推销来马置业的配套的话，他觉得这是椿好事。像他本身的度假屋，也有来自中东和中国的人士购买。
他说，这些都是四季气候的国家，不少长者在退休后，在严冬就不想留在国内「挨冻」，所以选择参与大马「我的第二家园计划」，在冬季就可以到四季如夏的大马住上几个月。
他觉得，这是一种健康的现象，也真正能带动大马的房地产发展。通常，外国人比较喜欢居住在有景色的高楼单位。

中国财团联营投资多好处
大马房地产商公会秘书俞贵狮指出，中国大集团进驻大马发展，基本上并不会对本地发展商构成负面影响。通常，来自中国的大集团都会与本地发展商通过联营方式，在大马投资房地产。
他说，一些本地发展商因资金不足，可找来中国大集团一起联营注入资金，共同发展房地产，这种做法一来可协助本地发展商，二来因为资金足够，所以发展速度也快。
俞贵狮是在接受《东方日报》记者专访时，如是表示。
「不过，如果中国大集团能够购买土地兴建大楼的话，或许就会对本地发展商构成竞争，但现有的法令对本地发展商还是有所保障的。」
「据瞭解，除了中国大陆投资者，香港也有企业家前来大马投资商业大楼和房地产。通常，海外投资者感兴趣的房地产，大多集中在高尚住宅区、商业和办公室大楼等。」
「像柔佛州的依斯甘达经济特区，就注入很多外资。其实，外资的注入是有其好处的，包括可以填补本地发展商的资金不足。」
他说，根据房地产法令显示，外国人要在大马置业，只能购买50万令吉以上的单位。一般这种房价的房屋，都是属于高档的房屋单位。
「目前，参与『大马第二家园计划』的人数还不太理想，中国国企的进驻是否会提升参与的人数，除了取决于屋价问题，其他问题也会影响。」
「我相信，若中国国企来大马投资后，把单位带回中国作宣传，邀请中国人民参与『大马第二家园计划』，当作一种联合配套进行宣传的话，届时就会提升『大马第二家园计划』的成效。」
他表示，目前尚有很多人对大马认识不深，希望通过配套的宣传，可让中国人更加认识大马。

资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=201639

[转载]投资篇（大马）~中国投资者攻大马房地产（上）

•专题报导 •2012-04-01 10:50  •新闻由东方日报提供

张訏萍 报导

中国客最爱隆槟新山房产
马来西亚房地产成中国资金投资新目标，30年前，闻名于世的是「中国製造」，但近两年前却掀起「中国购买」的浪潮；除了不断有各别中国投资者前来大马置产，最近也开始有一些中国大集团和中国国企，与本地发展商联营，共同发展大马的房地产业！
随着中国经济起飞，中国投资者强劲的购买力在世界各国已时有所闻，近年来，这股趋势更吹入大马，尤其在巴生谷河流域一带的高尚公寓，更掀起一波接一波的购屋热潮，一组人一举砸下千万令吉置产也都面不改色。
据瞭解，除了吉隆坡市中心一带，大马较多华人的聚集地如槟城和与新加坡毗邻的新山，也是中国投资者置产的目标地点之一，主要是看准这些地区的房地产具有增值的潜力。
国际地产项目组长陆家辉表示，中国投资者是在近两年来，才掀起来马置产的热潮。他本身预计也将在近期，接待一辆巴士逾40人的中国购屋团，前来参观大马房产。

提供买一送一配套
他说，中国购屋团并非每月固定来马看房子，有时每个月会有一团，有时每两个月才来一团，有时短短两个星期之内就有一团。
「这些中国购屋团，包括有来自北京、上海、厦门和杭州等大城市，其中投资额最大的购屋团主要来自杭州等。」
「我们公司也有跟中国发展商达致协议，只有中国投资者在中国购买超过500万人民币以上的房屋单位，就可获赠一间大马价值50万令吉马币的房屋单位，以『买一送一』的配套来销售房屋。」
「我们跟中国发展商之间是属于生意伙伴关係，只要中国有500万人民币以上的房屋计划在兴建，推销期间，我们也会飞到中国召开说明会，并开始收集有兴趣在大马置业的中国投资者。一旦筹集人数，我们就会策划何时前来大马一趟。」
陆家辉接受《东方日报》记者专访时，如是表示。他说，一般他们会在筹集20至30人后，就开始安排行程，由于只有置产兴趣的中国购屋者才会参与，因此前来大马参观的中国购屋团当中，有高达80%的投资者，都会敲定在大马置业。
「通常，中国投资者比较喜欢在市中心的高楼单位置产，尤其在吉隆坡城中城和满家乐一带。由于中国投资者只投资房屋未购买轿车，因此中国投资者来马置产时，也会考量高级公寓附近是否有公共交通工具和购物商场等。不过，中国购屋团前来资产一般都是作为投资用途。」
「随着越来越多中国投资者进驻大马置产，这不仅有助于提升大马房地产发展，带动国家经济发展，也将提升参与大马『我的第二家园计划』的人数。」

60万令吉房屋最吃香
大马天气不仅适合中国人居住，而且使用中文沟通在大马也很普遍，加上大马设有「第二家园计划」，更重要的是，大马房价较邻国新加坡便宜，两者之间的房价相差逾30%，种种原因下，促使中国投资者开始转向进入大马投资房地产。
掌管投资、工业及贸易事务的雪州高级行政议员郭素沁表示，她近期也接待不少来自中国的访问团，包括顺道前来参观大马的房屋计划的访问团。
她说，她曾经接触一些中国的房地产商，他们说，大马房价60万令吉的房屋单位，最受中国投资者的喜爱。

中国投资者不断增加
「根据统计，来马投资的中国投资者有不断增加的趋势，更在去年一举成为雪州10大主要海外投资国的其中一个国家。根据统计数据显示，2009年，中国企业来雪州投资的投资额达到2400万令吉，2011年时，即提升至6600万令吉。」
「除了房地产外，中国投资者对基设和农业的投资最有兴趣。」
据瞭解，中国国企或中国大集团与大马本土相关机构合作发展的房屋计划，包括有坐落在雪州莎阿南的I-Residence，包括兴建两栋33层共346间高级公寓单位和商业单位。
此外，多个合作投资的方桉也还在洽谈中，包括在雪邦黄金海岸边兴建度假别墅，以作为中国人退休园区和避冬胜地；另外，雪州子公司-雪州发展机构（PKNS）也计划与中国企业联合在旺沙玛珠发展房产计划。

资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=201453