［转载］财经篇（大马）～ 消费者信心改善 今年买房意愿高

2017年01月16日

（吉隆坡16日讯）儘管马来西亚房地產市场很可能在2017年继续低迷，但是马来西亚领先房地產网站——Property Guru.com.my指，消费者信心將在2017年持续改善，而且有越来越多国人计划在今年购买房產。

Property Guru在2016年杪进行的消费者信心调查显示，高达38%的消费者对整体房地產市场走势满意，比2016年上半年（1H2016）的28%提高了10%，也比2015年下半年（2H2015）的25%高出了13%。

该调查也显示，58%的消费者希望在2017年的首6个月內买房，作为住家或投资用途。大约38%消费者选择购买全新的住宅房產，而15%消费者则选择从二手房地產市场中选购。

Property Guru马来西亚区经理谢尔顿分享说，「自2015年以来，消费者已经开始接受房地產价格不可能再像1997年或2008年那样崩溃。事实上，隨著新的关键因素如捷运路线和交通导向发展计划（TOD）的出现，房价將保持稳定，並继续升值，但升值步伐將趋向温和。因此，消费者现在抱持更实际的期望，並开始適应市场的条件。」

谢尔顿进一步解释说，潜在购房者已接受目前的市场条件，正寻求在距离市中心更远的地区购买房產，但是有关房產需具有良好的交通基础设施，又或者在市中心或其他城市地区选择较小的单位。这意味著距离市中心20至40公里间的雪兰莪郊区將出现新房產热点。

「但是，虽然他们想买房，消费者仍然对很多因素有所顾虑。这包括整体房屋价格，消费者认为它们依然昂贵。实际上，高企的房价仍然是潜在买家的首要顾虑（59%），其次是「时机」（44%），再来就是无法获得贷款以及负担首期（39%）。

房价高企首要顾虑

新推出的PropertyGuru可负担信心指数（Property Guru Affordability Sentiment Index，简称PASI）处於偏低的37分。这意味著儘管市场低迷，房地產发展商提供了大量的折扣以及购买配套，但仍有近2/3的消费者对房屋价格表示不满。

「Property Guru可负担信心指数」综合各种因素，包括目前的房地產满意指数、目前的房地產气候、贷款利率、物有所值的程度、对政府措施的看法，以及未来1至5年的房地產价格。

生活费上涨、薪金成长赶不上开销增加，加上难以取得房贷，进一步加剧了民眾难以负担房產的问题。有鉴於此，要在2017年购买房產对很多马来西亚人而言依然是一大挑战，尤其是Y世代。

隨著97%的受访者表示，他们需要贷款来购买房產，而88%受访者希望能获得80%至100%的房贷，因此贷款仍然是房地產行业的关键因素。48%的受访者也认为贷款利率过高。

谢尔顿解释说，「Property Guru一直强调，贷款政策是必须获得检討的重要因素。如果没有贷款，大部份国人將不能拥有自己的家。我们已建议一些措施来协助中等收入买家或M40群体，包括检討贷款利率、根据总收入（而不是净收入）来评估贷款资格，並在可能的情况下將贷款期限延长到40年。这些措施適用於欲购买价格介於35万至50万令吉房產的首购族。」

Property Guru消费者信心调查评估马来西亚人对房地產市场的信心和期待。这项调查通过互联网访问了1013人。类似的调查也同时在新加坡、泰国和印尼进行。调查的目的是为了帮助消费者瞭解当地房地產市场，以做出更好的商业和购买决定。这项调查是由Property Guru与国际研究机构Intuit Research Consultants合作进行。

资料来源：http://www.orientaldaily.com.my/business/cj200018124