[转载]财经篇（大马）~ 房產市道差 滯销单位增30%

2017年04月16日

报导：黄俊南

（檳城16日讯）国內房產市道差，更多房屋卖不出！大马的滯销住宅单位从2015年的1万1316间，增至去年的1万4792间，涨幅高达30.7%。

根据国家產业资讯中心最新出炉的《2016年第4季滯销產业报告》显示，去年第4季全马共有1万4792间单位滯销，市值比起2015年第4季增长45%至85亿6043万令吉。

全马的滯销单位以售价50万令吉以上的单位为主，佔41%，价格不超过30万令吉的单位则有39.4%。

以房屋类型来看，公寓滯销问题最为严重，即27.9%，特別是檳城数量最多，2至3层楼排屋则佔27.3%，当中又以柔佛的状况最严重。

为此，大部分州属的滯销单位数量均有所增加，但彭亨、登嘉楼及吉兰丹除外。

当中，檳城的涨幅最为严重，滯销单位增至1896间，高达91.1%，成为继柔佛（3671间）之后，成为第2多滯销单位的州属。

檳城近7成的滯销单位售价超过50万令吉，价格介于50至100万令吉的单位佔了55.3%，100万以上则佔14.5%；此外，40至50万令吉的单位佔18.8%，售价低于40万令吉的单位为11.3%，相等于215间。

雪兰莪的滯销单位则涨了44%至1718间，成为国內滯销单位数量第3高的州属，吉隆坡及霹雳分別涨10.1%和8.1%。

马来西亚產业经纪公会檳城分会主席苏继良接受《东方日报》电访时分析，过去3年的房地產市场状况不好，导致滯销单位增加，但他相信，一旦市场情绪好转，滯销单位將减少。

他解释，隨著买屋者房贷不获批准，政府单位如国家银行从2014年开始严厉打击投机行为，直接导致滯销单位增加。

但他乐观认为，市场將在今年下半年开始好转，更预测檳州的滯销单位明年將减半。

他说，买家时有很多考量，如地点、面积以及设施等，但他相信，好地点的滯销的单位依然可卖得出去。

赚新幣英镑者带动买气

苏继良相信，隨著马幣贬值，那些在外国工作赚新幣或英镑者，將隨著货幣增值而提高购买力，购买50万至100万令吉的单位，间接带动房產的买气。

「一些在外国工作，但想要回来檳城退休的人士，也可能想要买屋。」

他说，另一种买家是真正需要屋子的人，但这视乎他们是否负担得起，因此需胥视发展商给予津贴或折扣等。

他指出，当市场出现许多滯销单位时，发展商也会做出调整，推动其他类型的发展计划，如可负担房屋。

资料来源：http://www.orientaldaily.com.my/nation/gn30402053