[转载]财经篇（大马）~ 买家心態转变 大马人购屋3大考量

2017年03月22日

（吉隆坡22日讯）隨著越来越多大马人適应了房地產市场现况，並逐渐回流房地產市场，房地產集团Property Guru指出，消费者在购买房產时的首要考虑因素在过去6个月出现了变化。

大马人的3大考量依序为地点、安全/保安，以及面积，这与2016年以地点、每平方尺价格（PSF），以及有关地区的未来发展为购买房產优先考虑因素的现象，出现了明显的差异。

其他重要的考虑因素是基础建设和设施、发展商的声誉和该地区的未来发展，分別排在第4、第5和第6。令人惊讶的是，租金收益率只排行第13位，似乎暗示市场上有意买房子供本身居住的人士，比投资者来得多。

Property Guru马来西亚区经理谢尔顿指出，考虑因素的变化反映了房地產买家当前的心態和期望。

注重地点安全面积

谢尔顿分享说，「这个现象让我们进一步瞭解2017年潜在房地產买家的想法。儘管人们开始在城市中心以外的新地区寻找符合他们预算的房地產，但地点仍然是优先考虑的因素，而安全以及保安也日益重要。人们住得远一些，一般上是为了换来更大的空间。因此，这就是为什么这几个因素跃升为3大考虑因素。」

他补充说，「然而，更重要的是，大马人的首要想法还是要確保能拥有房產，以便有棲身之所，相比起之前，他们考虑的可能是潜在租金收益率和资本增值。因此，消费者的心態的確在2017年出现了转变。」

他还说，这项调查结果符合Property Guru网站用户在过去6个月，增加了对雪兰莪和市中心外围地区房地產搜索次数的现象。

根据Property Guru消费者信心调查，雪兰莪郊区的吸引力日益增加，有多达29％的潜在购屋者（2016年为25％）视这些地区为首选。这显现了雪兰莪郊区新兴房地產热点的崛起，这些地区距离市中心20至40公里，如：万挠、双溪毛糯、士毛月、淡江和安邦等。

独立式洋房需求降

毫无意外，高楼住宅是潜在购屋者的首选，其次是有地排屋。独立式和半独立式洋房的需求则继续下降。

在预算方面，近40％的受访者有意在未来6个月內，也就是在2017年花费30至50万令吉购买房產。介於70万至90万令吉或以上的高价房產的买气则偏低，只有18％的受访者表示有意物色属於这个价位的房地產。

谢尔顿表示，「这显示了大多数马来西亚人愿意为拥有家园所付出的代价。这与市场趋势一致，因为价格介於30万至50万令吉的房地產表现良好。价格介於50至70万令吉间的房地產也有一定的买卖交易。但是，我们在2017年不太可能看到高端市场的復甦。价格近100万令吉的房地產通常难以出售，不过还是有一些例外。」

海外购屋续降温

另一方面，调查还显示，面对英国脱欧和其他全球性因素，大马人对购买海外房地產的热衷程度依然持续降温。澳洲仍然是人们在海外置產的首选，其中又以高楼住宅最受欢迎，其次是有地房屋。

海外置產的主要原因包括退休（43％）、更好的环境（42％）、资本增值（38％）、租金收益率（37％）、配合移民计划（36％）以及孩子教育（36％）。

购买房地產时的主要考量

98% 地点
84% 该地区的治安与保安
73% 房地產面积
70% 基础建设和设施
67% 发展商的信誉
64% 该地区的未来发展
63% 房地產的地契（永久或租赁）
60% 每平方尺价格
59% 是否连接公共交通
59% 房地產內的设施
59% 设计与工程
55% 符合借贷资格
53% 潜在租金增值
53% 潜在资本增值
42% 援助或吸引人的优惠
31% 符合有关购房计划的资格
27% 是否已可以入住
12% 房地產代理的推荐

资料来源：http://www.orientaldaily.com.my/business/cj3202163