[转载] 财经篇（大马) ~ 房贷利息看涨 购屋者日子难过

2016年05月31日 | 记者：蔡琦淮、王蓉

           未来经济低迷和呆账增高等因素，行家预估，各银行或再度调高基准率。（档案照）

（吉隆坡31日讯）房產经纪等行家预估，未来半年至一年的经济將持续低迷、呆账（NPL）將不断增高，银行为保障自身利益，慢性调高房贷基准率的可能性，也將隨之增高；换言之，购屋者在未来数月至半年內，有可能面对「房贷增高」的情况。

我国3家银行，即大眾银行（Public Bank）、丰隆银行（Hong Leong Bank）和渣打银行（Standard Chartered Bank）于日前，纷纷调高房贷基准率（Baserate），部分贷款者也陆续接获信函通知，每月调涨房贷从10令吉至数十令吉不等。

有鉴于此，一些购屋者开始感到忧虑，担心房贷利息增高会深化「家贷」问题，最终导致家庭经济被压得喘不过气来。

《东方日报》抽样访问房產经纪及咨询顾问，探討调高房贷基准率所带来的负面效应时，其中专家分析，银行在未来调高房贷利息的可能性確实存在，惟调高幅度却仍是个未知数。

房產经纪李宥信说，按照目前状况，预估下半年至2017年的经济，会步入最低潮时期，意味呆账將持续提高，许多屋主尤其是一人拥有多个房產者，摊还房贷时会面对更严峻阻力。

「皆因如此，不少购屋者开始拖欠房贷，而拖欠期限可达1至3个月不等，故银行为保障自身利益，已採取最新做法，即发出通知信予拖欠房贷者，一旦拖欠1至2个月，房贷利息將抬高2至3%，而拖欠3个月者，利息甚至可增加8至9%。」

「这意味著，借贷者已吃不消现有的房贷利息，如今更要承受调高基准率和『拖欠利息』，倘若情况持续，预料房屋拍卖的案件，也会隨之增加。」

批准机率下跌8%

他提及，银行调整基准率胥视借贷者的摊还能力，一旦摊还能力降低，成功获得新房贷批准的机率，將从现有的38%下跌至30%，屋业发展也將放缓。

「然而，购屋者和民眾也无需过于操心，虽然明年第二季的经济將进入最低潮，但直到明年下半年至2018年后，相信便会復甦，况且政府在10月份宣佈的財政预算案，应该也会针对经济低迷，新房屋大受影响的情况，而在奖励方面给予一些优惠。」

另外，土地管理及房地產咨询顾问李赐盈受访时也认为，如今3家银行已调高基准率，相信其他银行之后也会跟隨同样的步伐。

他指出，隨著调高基准率，借贷者需缴还的利息也將增加；贷款要是调高百多令吉，已是很高的负担，毕竟如今人民收入减少，再调高基准率，无疑加重人民负担。

投机者衝击最大

大马房地產经纪兼评论家李义廉指出，银行调高基准率造成的微幅房贷利息，对一般投资者或购屋者的每月负担，构成的影响不会太大；反观，缺乏持有能力（holding power）的投机者，將成为此次涨潮的最大受害者。

他举例，若购买60万令吉房產的房贷者，成功获得90%借贷，並且每个月偿还2000令吉房贷（以25年偿还期为例），其（调高）基准率算出的房贷利息，將提高数十令吉至上百令吉。

「这对颇有规划和做足功课的投资者来说，受影响层面並不大，反观，缺乏持有能力的投机者却大受打击，皆因他们没有做好房贷利息调动的心理准备。」

询及未来基准率是否持续调高时，他说，这乃属宏观课题，这胥视整个国家经济发展，当中涉及政府和金融政策，因此难以预估。「一般上，当国家经济出现成长时，政府才会调高利率，如美国要调高利息前，都会先公佈很好的经济数据，但调高幅度为之多少则见仁见智，包括胥视银行总裁和財政部长等决定。」

不过，他说，银行为保持自身竞爭力，一般不会贸然將基准率大幅调高，举例，若某一银行將基准率突调高至7%，购屋者大可申请將贷款转换至其他更理想的银行，即进行再融资（refinance）。「同时我认为，调高利率不能突然调太高，皆因这会引发市场忧虑。」

资料来源：http://www.orientaldaily.com.my/central/zm2015398