•经济 •财经新闻 •2014-05-11 18:11 •新闻由东方日报提供
尽管政府在过去1年采取了许多的打房措施，希望通过打击炒作，让房价恢复正常水平，但是，这样的如意算盘却打不响，高企的房价，仍然让一般民众只能望房兴叹。
一项最新的调查显示，大马人的购屋意愿有明显的下降，最主要的阻力是屋价。
此外，明年实施的消费税，以及政府削减津贴的行动都将进一步打击市场的购屋意愿。
过去几年欧美的经济问题，促使资金涌入亚洲及新兴市场，也导致这些地区的股汇及房产市场纷纷走高。大马房产市场近年也出现大幅的升涨，这也引起了有关方面的关注。
政府在2014年的预算案中，宣布多项打房措施，包括提高产业盈利税（RPGT），禁止发展商为客户承担利息（DIBS），提高外国人的买房限制等。
与此同时，国家银行也采取了多项措施，协助房产降温。这包括，第3项房产贷款，银行只可提供相等於屋价70%的贷款数额。
这些措施显然并未让房价回调，人民的可购屋能力依然未见改善。
国人望屋兴叹 不满情绪升温
大马产业网站Property Guru最新的调查显示，消费者购买房产的意愿有下滑的趋势，最主要的原因是拥有房产的成本高居不下。大马房产被认为是越来越不可负担，这也导致人们对本房产市场的不满情绪，越来越高。
根据该网站半年一度的调查，2013年消费者对房产市场的满意程度，从次季的37%降低至32%，不满的情绪主要来自3方面，包括产业价格超贵，以房产的状况而言价格显得不合理，以及房产价格迅速升高。换言之，有68%消费者对产业涨价幅度表示不满。
投资意愿下滑
Property Guru的调查也显示，投资意愿下滑，持有超过1间房产的投资者，更倾向於出租产业获取回酬，多於收购新产业。投资者对於各类型产业的兴趣均下滑，其中人们对购买排屋的意愿减少的情况最明显，下滑了23%。
对有地产业及商业产业的投资兴致也减少了16%。最受欢迎的产业项目是高级公寓，投资意愿只下跌了9%。
Property Guru集团马来西亚经理许毅指出，大马平均家庭收入是5000令吉，然而，可负担房子的售价基准则是在30万至60万令吉之间，加上，在购买房产的决策过程中，常常面对各种的困扰，比如家庭债务丶房产盈利税丶消费税丶供应过剩及建筑风险等因素，导致大马人难以购买到理想中的房产。
在2013年巴生谷地区的房产价格上扬了30%。这都对人们的可负担房产的能力带来冲击。
打房打债 冲击发展商购屋者
随着更多的打房措施陆续生效，发展商及潜在购屋者在购买房产时将面对更多的阻力。
其中之一是，首相拿督斯里纳吉在2014年财政预算案宣布将房产盈利税提高至30%，这项措施在今年1月开始生效，这表示投资者或买家在购买新产业的5年内若卖出该产业，所获得的盈利将被徵收上述的税率。
此外，政府也把外国投资者在本地购买产业的最低价格限制上调至100万令吉。
Property Guru认为，这个提议的主要目地虽然是为了打击炒楼活动，然而还是冲击市场的买家对大马各种产业的信心。此外，对外国买家的限制也可能影响外国投资者前来投资的意愿。
消费税冲淡开销
接下来，在明年4月施行的消费税也将对产业领域带来挑战。Property Guru指出，虽然购买住宅产业不需要支付消费税，不过，在建筑的过程中，仍然会涉及消费税，比方说，发展商购买的建筑材料，将必须被徵收消费税，因此建材价格将会增涨，这最终仍将会对房产价带来影响。此外，低收入家庭预计也将会受到消费税的冲击，尤其是城市地区的低收入家庭，将会被通胀压力和昂贵的生活费压弯腰，进一步削弱消费及购买能力。
许毅也指出，虽然这些措施短期内导致房价走高，但是消费税的实施得宜，长远而言将加强国家收入，至於逐步减少津贴，也是促进自由经济体系的步骤，最终将让的大马朝向高收入国家迈进。
银行收紧购屋贷款
另一项影响房产交易的措施是来自国家银行，为了打击高企的家庭债务，国家银行禁止银行机构向有提供利率回扣及为客户承担利息的房产项目发出贷款。本地银行机构也受促以产业的净售价，及扣除所有的优惠之後的价格，来计算房屋贷款价值比例（LTV）。
而Property Guru认为，这些措施主要是希望可以防患未然，但是并没有对症下药。目前造成大马产业市场房价高涨的其中一个问题，是市场供应过低。这是源自於产业发展项目获得准证的程序冗长。
此外，该网站也认为，首购族是金融机构严谨贷款条件下，受影响最大的一群。在这些新订的条例下，他们将需要支付更多的首期付款，也成为他们拥有本身房产的绊脚石。
这将影响市场的销售，不过，真正的买家还是会有，也将会继续追求购买他们理想房屋的梦想。
至於发展商，大型业者将有足够的资源和财力符合新的要求，而中小型业者暂时则将采取等待时机的策略。
这项调查也向消费者了解他们的愿望清单，消费者普遍希望必需品价格降低，所得税减少。同样的，人们也希望融资成本可以降低，房屋价格下滑，有关当局可以协助首购族拥有房产，并提供更多像PR1MA计划般的可负担房产。更长的贷款期限也是部份消费者所期待的。
资料来源：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=586581
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