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2017年5月3日星期三

[转载]财经篇(大马)~ 房產市道差 滯销单位增30%





2017年04月16日


房產市道差 滯销单位增30%



报导:黄俊南
(檳城16日讯)国內房產市道差,更多房屋卖不出!大马的滯销住宅单位从2015年的1万1316间,增至去年的1万4792间,涨幅高达30.7%。
根据国家產业资讯中心最新出炉的《2016年第4季滯销產业报告》显示,去年第4季全马共有1万4792间单位滯销,市值比起2015年第4季增长45%至85亿6043万令吉。
全马的滯销单位以售价50万令吉以上的单位为主,佔41%,价格不超过30万令吉的单位则有39.4%。

以房屋类型来看,公寓滯销问题最为严重,即27.9%,特別是檳城数量最多,2至3层楼排屋则佔27.3%,当中又以柔佛的状况最严重。
为此,大部分州属的滯销单位数量均有所增加,但彭亨、登嘉楼及吉兰丹除外。
当中,檳城的涨幅最为严重,滯销单位增至1896间,高达91.1%,成为继柔佛(3671间)之后,成为第2多滯销单位的州属。
檳城近7成的滯销单位售价超过50万令吉,价格介于50至100万令吉的单位佔了55.3%,100万以上则佔14.5%;此外,40至50万令吉的单位佔18.8%,售价低于40万令吉的单位为11.3%,相等于215间。
雪兰莪的滯销单位则涨了44%至1718间,成为国內滯销单位数量第3高的州属,吉隆坡及霹雳分別涨10.1%和8.1%。








马来西亚產业经纪公会檳城分会主席苏继良接受《东方日报》电访时分析,过去3年的房地產市场状况不好,导致滯销单位增加,但他相信,一旦市场情绪好转,滯销单位將减少。
他解释,隨著买屋者房贷不获批准,政府单位如国家银行从2014年开始严厉打击投机行为,直接导致滯销单位增加。
但他乐观认为,市场將在今年下半年开始好转,更预测檳州的滯销单位明年將减半。
他说,买家时有很多考量,如地点、面积以及设施等,但他相信,好地点的滯销的单位依然可卖得出去。



赚新幣英镑者带动买气
苏继良相信,隨著马幣贬值,那些在外国工作赚新幣或英镑者,將隨著货幣增值而提高购买力,购买50万至100万令吉的单位,间接带动房產的买气。
「一些在外国工作,但想要回来檳城退休的人士,也可能想要买屋。」
他说,另一种买家是真正需要屋子的人,但这视乎他们是否负担得起,因此需胥视发展商给予津贴或折扣等。
他指出,当市场出现许多滯销单位时,发展商也会做出调整,推动其他类型的发展计划,如可负担房屋。
资料来源:http://www.orientaldaily.com.my/nation/gn30402053


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